農(nóng)村承包土地征收與補償標準，還不清楚的注意了

土地征收對于農(nóng)民來說是一件大事，宅基地為農(nóng)民提供居住的地方，承包地為農(nóng)民提供生活的經(jīng)濟來源，這兩種土地是農(nóng)民生存的根基。最近很多農(nóng)民朋友都在咨詢土地補償原則和標準，以及土地補償如何計算，今天，就為大家把這個問題說清楚。

一、農(nóng)村土地征收的范圍和標準：

(一)征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

1、征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。

3、被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

(二)土地補償費用所有

1、土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;

2、地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

3、征收土地的安置補助費必須?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。

(三)承包人的權(quán)利

1、依法享有承包地使用、收益和土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品;

2、承包地被依法征收、征用、占用的，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補償;

3、承包地被依法征收，承包方可以請求發(fā)包方給付已經(jīng)收到的地上附著物和青苗的補償費。

4、承包方已將土地承包經(jīng)營權(quán)以轉(zhuǎn)包、出租等方式流轉(zhuǎn)給第三人的，除當事人另有約定外，青苗補償費歸實際投入人所有，地上附著物補償費歸附著物所有人所有。

(四)村委會的補償程序

農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會、村民小組，可以依照法律規(guī)定的民主議定程序，決定在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部分配已經(jīng)收到的土地補償費。

土地補償怎么計算

土地補償?shù)难a償方案要綜合考慮這些因素：

1.當?shù)氐恼鞯亟y(tǒng)一年產(chǎn)值標準;

2.區(qū)片綜合地價標準;

3.當?shù)氐陌仓醚a償方案。

一般省級人民政府會制定“XX省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價標準”，最新的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價標準可在各省國土資源廳網(wǎng)站上查詢到。提醒廣大農(nóng)民朋友注意，征地補償標準兩至三年調(diào)整一次，注意查找最新統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和征地區(qū)片綜合地價標準，否則就會出現(xiàn)補償標準偏低，不合理的情況。