拆遷戶新房有房產(chǎn)證嗎？答案文中見分曉

在因城市規(guī)劃、土地開發(fā)或者是公眾設(shè)施建設(shè)，遇到居民住宅時會進行拆遷，根據(jù)情況會會建設(shè)安置房。那我國的拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎？

一、什么是拆遷安置房？

1.拆遷房的含義

在我們常說的拆遷安置房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。而安置房的安置的對象是城市居民被拆遷戶和征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

2.拆遷房的分類

拆遷安置房并不是都一樣的，基本上可以分為兩大類，一是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房;二是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。

3.拆遷安置房和商品房的區(qū)別

雖然都是住房，但是安置房和商品房還是存在很大區(qū)別的。一是價格不同，安置房是政府出錢在當?shù)亟ㄔ斓姆课荩唐贩渴情_發(fā)商在拍賣所得的地塊上建造的房屋，投入的成本大，所以安置房價格要比商品房低;二是交易時間不同，在房屋買賣交易過程中，商品房不受時間限制，可以直接在市場買賣，但安置房通常是五年或者幾年不能上市出售的;三是產(chǎn)權(quán)不同，安置房又可以稱為不完全產(chǎn)權(quán)房，即它具有完全的房屋權(quán)，但并不一定有完全的土地使用權(quán)，而商品房是這兩個都具有的，有完全的房屋權(quán)和土地使用權(quán);四是土地性質(zhì)不同，安置房的土地性質(zhì)是劃撥，商品房的是出讓。

二、我國的拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎？

搬遷房有房產(chǎn)證。因拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對要經(jīng)過更長的時間才能取得房產(chǎn)證。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。

三、安置房辦理房產(chǎn)證所需的材料？

(1)、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證的原件。

(2)、開發(fā)商的法人委托書。

(3)、拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。

(4)、被安置人身份證的復(fù)印件。

(5)、拆遷安置協(xié)議。

(6)、房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。

(7)、房屋權(quán)屬登記申請書。

(8)、測量分戶平面圖。

(9)、如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。

以上就是小編為大家整理到的有關(guān)于安置房有沒有房產(chǎn)證的相關(guān)知識內(nèi)容了，綜上所述我們對于安置房有無房產(chǎn)證的問題，主要是根據(jù)我們拆遷的開發(fā)商有著直接的關(guān)系，所以說具體的問題，我們還是需要具體的情況來分析的。