違建拆除有什么新規(guī)定，違建如何避免不被強(qiáng)拆？

在日常生活中，我們經(jīng)?？吹竭`章建筑或其他建筑，特別是當(dāng)房屋面臨拆遷時(shí)，一些被征收的人會(huì)選擇加蓋、強(qiáng)蓋，并希望得到更多的賠償。那么就現(xiàn)在來(lái)說(shuō)違建拆除有什么新規(guī)定，違建如何避免不被強(qiáng)拆？

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》有關(guān)規(guī)定：如果發(fā)現(xiàn)建筑是違建，應(yīng)當(dāng)立即報(bào)告建設(shè)主管部門處理，如果報(bào)告中的建筑正在進(jìn)行施工，則應(yīng)立即下令停止施工，違法建筑安全檢查人員和拆遷人員在履行職責(zé)時(shí)，應(yīng)當(dāng)佩戴市、縣行政機(jī)關(guān)頒發(fā)的身份證件，拆除人員應(yīng)當(dāng)攜帶相關(guān)證件，拆除文件。

直轄市，縣(市)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到違法建設(shè)人員檢查報(bào)告之日起五日內(nèi)對(duì)其進(jìn)行調(diào)查，確定需要拆除的必須予以拆除。 認(rèn)定尚未成立的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在接到通知后30日內(nèi)，完成房屋許可證的申請(qǐng);當(dāng)事人申請(qǐng)不符合要求或者未在規(guī)定期限內(nèi)完成許可證申請(qǐng)的，則縣(市)建設(shè)主管部門可以將其拆除。

如果是違建，怎么避免被拆除呢？

1、違章建筑的合理性：違建的情況多種多樣，不同的違建情況有不同的維權(quán)方案。而當(dāng)你的建筑雖屬于違建范圍，但卻有建筑的合理性，例如：建筑年代久遠(yuǎn)，或者政府用某種行為給予語(yǔ)言或行為上的認(rèn)可，這種違建有充分的歷史原因。只要建筑存在的條件是合理且完全充足的，可以以合法建筑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

2、對(duì)違建目的進(jìn)行合理質(zhì)疑，提出法律訴訟：有些拆除違章建筑的目的是為了促成拆遷，也就是說(shuō)：政府拆除這個(gè)建筑額目的或許并不是因?yàn)樗沁`章建筑，而是為了拆遷才進(jìn)行拆違的，這樣就可以通過(guò)法律，對(duì)對(duì)方的一些拆遷合法性的質(zhì)疑，包括拆違的合法性、法律訴訟的途徑拖延順延、程序違法等，這樣的話你在拆遷過(guò)程中即便建筑有些瑕疵，照樣能獲得相關(guān)的補(bǔ)償。

3、臨時(shí)建筑：屬于突擊性建設(shè)，不符合相關(guān)的城鄉(xiāng)規(guī)劃，這種強(qiáng)拆的可能性非常大，因?yàn)榻ㄖ牧⒛_點(diǎn)嚴(yán)重不足，且動(dòng)機(jī)不純。這種被確實(shí)實(shí)在實(shí)踐當(dāng)中被實(shí)際拆除的也很多，基本上不予補(bǔ)償或很少補(bǔ)償。

4、借助某項(xiàng)政策或某項(xiàng)項(xiàng)目：特別在上海、浙江進(jìn)行的“三改一拆”，比方說(shuō)一個(gè)縣要拆除二十萬(wàn)平方米，就會(huì)選擇沒(méi)有建設(shè)工程規(guī)劃許可證的進(jìn)行拆除。不管你什么年代建設(shè)的，有沒(méi)有歷史原因，有沒(méi)有營(yíng)業(yè)上的相關(guān)的行為，反正就要拆除。目的就是完成政府或是上級(jí)交代下來(lái)的一種任務(wù)，因?yàn)榻衲瓯仨毻瓿刹鸪嗌倨矫住?/p>

律師提醒：房屋被認(rèn)定違建后，老百姓一定要及時(shí)的了解相關(guān)的法律法規(guī)，及時(shí)尋求專業(yè)律師的幫助，適時(shí)的通過(guò)一些正規(guī)合理的法律條件來(lái)進(jìn)行維護(hù)自己的合法權(quán)益。