城市違建房怎么處理？答案一目了然

隨著現(xiàn)在國家對土地政策的不斷更新，各地開始嚴(yán)厲打擊起違建房來，所以最近也是有很多地方都開始拆除了違建房，但是還是有一部分人會抱著僥幸的心理來對待，前來咨詢關(guān)于2020年違章建筑的處理方法是什么？今天小編就來和大家詳細(xì)的講解一下。

一、2020年違章建筑的處理方法是什么？

1、根據(jù)我國的土地管理法當(dāng)中的相關(guān)規(guī)定，對于農(nóng)村違建房有權(quán)要求對方在限期內(nèi)拆除，并將土地恢復(fù)原狀。另外，鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府還可以實施行政處罰，責(zé)令其停止建設(shè)并要求在限期中將違建房改正過來，若是逾期不改正的話，則將違建房進(jìn)行拆除。

2、從違章程度的不同來看，違章建筑分為兩種，一種是有土地使用權(quán)的違章建筑，也就是在自己合法取得土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行建設(shè)，但該施工建設(shè)未取得或超出建設(shè)、規(guī)劃部門的一個相關(guān)審批，另一種其實就是無土地使用權(quán)的一些違章建筑，因為沒有土地使用權(quán)，也談不上后續(xù)的審批手續(xù)，這種類型的違章建筑，往往會面臨被無償拆除的法律后果。

二、違建房如何認(rèn)定？

對違法建筑的認(rèn)定需要嚴(yán)格遵守相關(guān)的程序，不是房屋征收部門認(rèn)為是違法建筑就是違法建筑的！根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)規(guī)定，違法建筑的認(rèn)定和拆除需要遵守以下程序：

1、調(diào)查取證

如果是國有土地上的違法建筑是有城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)的縣(區(qū))規(guī)劃部門進(jìn)行調(diào)查取證，如果是集體土地上的違法建筑則由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進(jìn)行調(diào)查取證。調(diào)查取證的過程包括調(diào)查違建當(dāng)事人的基本情況，包括家庭狀況、職業(yè)、年齡等;現(xiàn)場勘查記錄違建房屋的現(xiàn)狀，包括區(qū)位、房屋面積，結(jié)構(gòu)以及修建時間等;調(diào)取城市、鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃確定規(guī)劃區(qū)，并到房管部門查詢該房屋的登記材料。這個過程中，房屋的所有人是需要參與其中的，如果沒有這個過程也是不合法的。

2、對違章建筑的認(rèn)定

規(guī)劃部門調(diào)查完成后，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)作出該房屋是否為違章建筑的認(rèn)定，并報相關(guān)部門審查，比如鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的要報縣級政府審查。

3、作出責(zé)令限期拆除的決定

依據(jù)《城市規(guī)劃法》第六十四條作出責(zé)令限期拆除決定的，規(guī)劃部門需要事先告知房屋所有人相關(guān)的事實、依據(jù)以及所享有的權(quán)利。在作出限期拆除決定之后，還需要履行送達(dá)執(zhí)法文書、審批強(qiáng)制拆除、制作拆除方案、實施拆除和驗收以及結(jié)案歸檔這五個法定程序。其中送達(dá)需要送達(dá)當(dāng)事人，如果實在送到不到的，還需要見證人見證送達(dá)過程。

最后，大家也不要忘記，在閱讀《責(zé)令限期拆除決定書》時一定要仔細(xì)，特別是上面說的：“如不服本決定，當(dāng)事人可以在60日內(nèi)申請行政復(fù)議，或者在6個月內(nèi)提起行政訴訟”。換句話說，違建的認(rèn)定啊，并不需要害怕 ，及時處理，向律師進(jìn)行咨詢，用法律的武器維護(hù)自身的合法權(quán)利。