住宅違建怎么處理，一般情況下是這樣來解決

近來有不少違建房被拆除的消息，那么到底哪些是違建房？2020年違建房屋怎么處理，哪些違建房屋是必須要拆除的呢？趕緊來看看小編為大家整理的這些違建拆除的最新信息吧，，目前國家對違章建筑打擊的還是很堅(jiān)決的，建議大家建房前還是先把相關(guān)的手續(xù)辦理好哦。

什么是違章建筑？違建房的認(rèn)定和處理原則

從違章程度的不同來看，違章建筑分為兩種，一種是有土地使用權(quán)的違章建筑，也就是在自己合法取得土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行建設(shè)，但該施工建設(shè)未取得或超出建設(shè)、規(guī)劃部門的相關(guān)審批，另一種是無土地使用權(quán)的違章建筑，因?yàn)闆]有土地使用權(quán)，也談不上后續(xù)的審批手續(xù)，這種類型的違章建筑，往往會面臨被無償拆除的法律后果。

1、尊重歷史、實(shí)事求是

由于我國現(xiàn)代城鄉(xiāng)規(guī)劃管理和不動產(chǎn)登記制度建立時間不長，許多城市房屋的登記手續(xù)不一定健全。對拆遷范圍內(nèi)由于歷史原因造成的手續(xù)不全房屋，應(yīng)依規(guī)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)來進(jìn)行補(bǔ)辦的手續(xù)。對政策如果是不明確但確屬合理要求的，一定要抓緊制定相關(guān)政策，不能解決的也應(yīng)該進(jìn)行詳細(xì)說明，爭取相互理解。

2、區(qū)別對待

對于違章建筑的處理不能一概而論，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違章建筑的一些成因不同、違法性質(zhì)和成都的不同，所以采取不同的一個相關(guān)處理措施。對于因政府各部門等原因而導(dǎo)致手續(xù)不全的，應(yīng)督促相關(guān)部門盡早為被征收人補(bǔ)全手續(xù);對于被征收房屋違法情節(jié)輕微、可以采取改正措施的，或雖無法改正，但對城鄉(xiāng)規(guī)劃和城鄉(xiāng)面貌影響不大的，可采取責(zé)令改正、罰款等相關(guān)的措施處理;對于嚴(yán)重影響城鄉(xiāng)規(guī)劃，和情節(jié)比較嚴(yán)重的，可責(zé)令有關(guān)部門依照法定程序予以拆除。

3、公開、公平以及公正

由于現(xiàn)在很多的違法建筑它的涉及面廣、政策性也是非常的強(qiáng)，在進(jìn)行處理違法建筑時，程序是一定要進(jìn)行公開，標(biāo)準(zhǔn)也要進(jìn)行統(tǒng)一的。

哪些是違建房屋？

1、未申請或者申請未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物。

2、沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，或者雖然取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但沒有按照批準(zhǔn)范圍、內(nèi)容施工的。

3、在拆遷征收范圍確定后實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建的建筑物和構(gòu)筑物。

4、占有國有土地和在農(nóng)村非法占有集體土地新建、修建和擴(kuò)建的建筑物、構(gòu)筑物。

5、未經(jīng)批準(zhǔn)在過道、馬路邊、公共綠地、人行道等土地上搭建的棚亭、房屋等。

6、通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

可以不拆除的違建房屋

1、固然一戶有多家宅基地，違背一戶一宅準(zhǔn)繩，但是這多個宅基空中積加起來也沒有超出當(dāng)?shù)卣貞?yīng)批準(zhǔn)的面積的，能夠確權(quán)，地上房屋也不用撤除了。

2、經(jīng)過合法的繼承，形成的“一戶多宅”，不需求撤除。但若是父母都辭世了，子女有曾為城市戶口的話，所有的農(nóng)村房子雖說不會被拆除，但是也不能隨意修建、加蓋，只能等房子自然老化、消亡之后，由村集體收回。

3、經(jīng)過合法手腕得來的宅基地和房屋，不用撤除，能夠確權(quán)。例如本村村民之間經(jīng)過買賣、互換等方式獲得的宅基地和房屋，不用撤除。但是假如超越本集體的范圍，從外村的村民手中買來的房屋因這一買賣行為違背法律規(guī)則，也是無法確權(quán)的。

4、由于歷史遺留問題形成的“違章建筑”，也就是如今看來，不契合政策，但是修建當(dāng)時是契合政策的，就不用撤除。

違建房屋的拆除程序步驟

1、已作出限期內(nèi)拆除的行政決定。

2、進(jìn)行催告。

3、作出行政強(qiáng)制執(zhí)行決定。

4、實(shí)施行政強(qiáng)制拆除決定。

5、對社會上的許多不特定人，進(jìn)行公告，明令限期內(nèi)拆除。

6、但當(dāng)事人必須在法定期限內(nèi)，既不申請行政復(fù)議，也不進(jìn)行行政訴訟，這時才可以進(jìn)行強(qiáng)制拆除。

以上就是小編整理的2020年違建房怎么處理？哪些違建房是可以不拆除的？及違建房的認(rèn)定和處理流程，如果大家覺得自己的征地拆遷補(bǔ)償不合理或者相關(guān)問題，記得要及時咨詢相關(guān)的律師，以獲得幫助，避免損失。