農(nóng)村陽光房算不算違章建筑？了解下這些知識點

前幾天有人問我，自建房能不能做陽光房，會不會被當(dāng)成違規(guī)建筑，是不是會有人眼紅舉報，這個問題其實好多人問過，我們今天就來看看關(guān)于自建房搭建陽光房的問題。

自建房建陽光房要看是屬于哪里的自建房：

首先我們要搞清楚是哪里的自建房，如果是城市里的城中村，你在自建磚瓦房頂上加蓋玻璃陽光房，不用，我敢說，不用鄰居舉報，超不過一星期，城建管理部門會到你家上門走訪的。

陽光房是否屬于違章建筑，不能一概而論，建議業(yè)主在搭建陽光房前先咨詢物業(yè)。一般來說，如果業(yè)主搭建的陽光房能同時滿足以下幾個條件，就不屬于違規(guī)建筑：

1、業(yè)主擁有建設(shè)“陽光房”工程規(guī)劃許可證。如果沒有，那么陽光房就會被認(rèn)定為違法建筑;

2、“陽光房”建設(shè)必須經(jīng)過當(dāng)?shù)匾?guī)劃局、城管局等政府部門允許。例如南京市是明令禁止，《關(guān)于加強(qiáng)違法建設(shè)治理若干問題的實施意見》第三條中明確規(guī)定，擅自在建(構(gòu))筑物頂部、退層、露臺、花池、設(shè)備平臺建設(shè)陽光房、活動板房、增設(shè)玻璃屋頂?shù)葮?gòu)件或進(jìn)行封閉的，將堅決進(jìn)行拆除;

3、陽光房所占區(qū)域必須為業(yè)主個人私有。如果陽光房所占區(qū)域?qū)儆谛^(qū)所有業(yè)主共有，那么業(yè)主個人是不能夠私自搭建陽光房的;如果陽光房所占區(qū)域?qū)儆跇I(yè)主個人私人所有，且沒有相關(guān)條款規(guī)定禁止搭建的話，一般屬于合法建筑。

4、陽光房是否影響他人房子的采光以及使用。如果你搭建的陽光房影響到鄰居房子的采光和使用，存在安全隱患，并且影響市容市貌，影響城市規(guī)劃，一旦被投訴到城建管理部門，你陽光房就算建好了，也有可能會被相關(guān)部門拆除。

如果你地處真正的郊區(qū)農(nóng)村，那你完全不用擔(dān)心違規(guī)搭建這件事情，為什么呢？

1.你在自家的宅基地蓋的磚瓦房，在此基礎(chǔ)上加蓋一個玻璃陽光房是完全沒問題的。

2.農(nóng)村都有自家的小院，在院里或者直接在原有房屋基礎(chǔ)上搭建陽光房是不會影響鄰居的，并且農(nóng)村的鄰里關(guān)系一般都相處的很好。

農(nóng)村一般不會涉及拆遷問題以及賠償問題，但是這里提醒一下：陽光房并不屬于房產(chǎn)，如果你家的房屋被劃進(jìn)拆遷范圍，陽光房是不能算作房產(chǎn)面積來增加賠償?shù)?，?jǐn)記。