拆遷補償款怎么計算公式，這幾種算法要清楚

我國目前沒有統(tǒng)一、具體的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，拆遷補償安置方案都是由地方相關(guān)部門具體制定的。雖然沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，我們廣大被拆遷人也不要擔(dān)心，因為我國法律對于拆遷補償是有原則性規(guī)定的。而其中的具體補償是怎么來計算的呢？

一、征地補償標(biāo)準(zhǔn)：

(一)土地征收的安置補助費：

按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。

需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)=按照被征收的耕地數(shù)量?征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量

每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

(二)青苗補償標(biāo)準(zhǔn)：

1、剛剛播種的農(nóng)作物：按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。

2、成長期的農(nóng)作物：最高按一季度產(chǎn)值補償。

3、糧食、油料和蔬菜青苗：能得到收獲的，不予補償。

4、多年生的經(jīng)濟林木：要盡量移植，由用地單位付給移植費;不能移植、須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。

5、成材樹木：由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

(三)其他附著物的補償標(biāo)準(zhǔn)：

1、征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要視具體情況和有關(guān)部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計概算報批。

2、拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)?、廁所、豬圈等的補償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費或補償費。

(四)補償計算公式：

1、土地補償費計算公式：被征地畝數(shù)*年產(chǎn)值*補償倍數(shù)

2、安置補助費計算公式：需要安置的人數(shù)*年產(chǎn)值*補償倍數(shù)。

需要安置的人數(shù)=被征地數(shù)+征地前人均分配跟耕地數(shù)

3、青苗補償費計算公式：青苗補償費=年產(chǎn)值+耕種季數(shù)

二、房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)：

(一)房屋拆遷補償價：由宅基地區(qū)位補償價(老房子拆遷價)、被拆遷房屋重置成新價(蓋新房子用的錢)構(gòu)成。

(二)補償計算公式：

房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

房屋重置成新均價：是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的，被拆遷宅基地房屋重置成新平均價。具體標(biāo)準(zhǔn)，由區(qū)縣政府，按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況，在規(guī)定幅度內(nèi)確定。

戶均安置面積，按照100-150平方米控制。具體標(biāo)準(zhǔn)，由區(qū)縣政府，根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。