農(nóng)村房屋什么條件下可以強(qiáng)拆？合法強(qiáng)拆的五個(gè)必要條件

對(duì)于農(nóng)村征收拆遷，必須要執(zhí)行先補(bǔ)償后拆遷，而由于一些特殊的原因，房屋需要進(jìn)行強(qiáng)拆，那么對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)，農(nóng)村房屋強(qiáng)拆，必須要滿足哪些條件呢，下面我們一起來(lái)看看。

第1個(gè)條件、不能用“空頭支票”糊弄農(nóng)民：“空頭支票”這個(gè)詞想必農(nóng)民都不會(huì)覺(jué)得陌生，這些年在外頭打工，農(nóng)民沒(méi)少遇到過(guò)開(kāi)空頭支票的情況，有些包工頭最擅長(zhǎng)的就是用“空頭支票”讓農(nóng)民工先去干活，結(jié)果到最后錢(qián)不好要，或則以工程存在質(zhì)量問(wèn)題為由各種拒絕支付。其實(shí)這種情況在農(nóng)村宅基地征收的時(shí)候也存在，有些情況是負(fù)責(zé)征收的人到村子里邊挨家挨戶(hù)的做農(nóng)民的思想工作，勸農(nóng)民趕緊的收拾東西，盡快的把房子清空，然后他們好施工，至于說(shuō)農(nóng)民的征收補(bǔ)償，則許諾在農(nóng)民搬走的多少天之后，給農(nóng)民一個(gè)滿意的說(shuō)法。這其實(shí)就屬于典型的“空頭支票”，如果農(nóng)民發(fā)現(xiàn)有這種情況的，可以不讓拆，合理合法。

第2個(gè)條件、不能稀里糊涂就要征收農(nóng)民的宅基地：有句話叫做“不破不立”，農(nóng)村要想有新的發(fā)展契機(jī)，確實(shí)需要推陳出新，把不符合時(shí)代的東西給拋棄了，其中合村和城鎮(zhèn)化就是解決農(nóng)村衰敗的辦法，但說(shuō)起來(lái)容易，真要是拆起來(lái)需要考慮的問(wèn)題有很多。征收的周期，農(nóng)民的接受度，補(bǔ)償?shù)牧Χ?，兌現(xiàn)的時(shí)間等都需要做好，但也存在有些負(fù)責(zé)征收的單位稀里糊涂就把農(nóng)民的宅基地給征收了，對(duì)于這些關(guān)鍵信息，農(nóng)民都不能掌握，其實(shí)這是不符合國(guó)家規(guī)定與征收條件的，農(nóng)民有權(quán)利不讓拆。

第3個(gè)條件、征收款遲遲不下發(fā)：在有些村子里，農(nóng)民已經(jīng)從宅基地上搬走了，甚至在城里都租房居住一兩年了，但是當(dāng)初征收時(shí)候的征收款還沒(méi)下發(fā)，農(nóng)民沒(méi)拿到錢(qián)只能靠打工維持了。本來(lái)背井離鄉(xiāng)就夠心酸了，錢(qián)還拿不到就更揪心了，所以征收的時(shí)候理論上農(nóng)民可以提出來(lái)要求先兌現(xiàn)征收款，之后再騰挪，如果對(duì)方不予兌現(xiàn)的話，農(nóng)民可以提出不讓拆。

第4個(gè)條件、征收標(biāo)準(zhǔn)低于國(guó)家或當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)：前邊也多次提到了，征收牽扯到補(bǔ)償，往往為這個(gè)問(wèn)題，農(nóng)民訴苦，征收方更是委屈，其實(shí)對(duì)于宅基地的征收，國(guó)家和地方都有大致的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，就算是中間有需要農(nóng)民和征收方協(xié)調(diào)的空間，但是其范圍大致也是固定的，所以農(nóng)民可以先去了解征收標(biāo)準(zhǔn)?，如果說(shuō)低于國(guó)家和當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)，完全可以不讓拆。

第5個(gè)條件、征收的一方屬于非法征收：因?yàn)檎魇盏臅r(shí)候是需要當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)知曉，并開(kāi)出書(shū)面的許諾，所以這種情況發(fā)生的比較少，但并不是沒(méi)有，有些村子在征收的時(shí)候，負(fù)責(zé)征收的一方本身不具備征收的資質(zhì)，所以說(shuō)農(nóng)民也別忽視了這一點(diǎn)，要征收可以，起碼先要“驗(yàn)明正身”吧，如果征收方不具備條件則屬于非法征收，農(nóng)民只要明確表示不讓拆即可。

最后提醒，強(qiáng)拆房屋有著相當(dāng)復(fù)雜的手續(xù)流程，老百姓一旦發(fā)現(xiàn)其中有違規(guī)違法行為，及時(shí)尋求專(zhuān)業(yè)律師的幫助，通過(guò)法律的途徑維護(hù)自己的合法財(cái)產(chǎn)。