城市小區(qū)違建歸誰(shuí)管？這幾個(gè)部門(mén)都可以監(jiān)管

居住的小區(qū)里面，萬(wàn)一出現(xiàn)了違法違章建筑，這是十分礙眼的。即使是不礙眼，也會(huì)存在一些安全隱患，有些甚至侵占廣大業(yè)主的權(quán)益，那么，對(duì)于這些小區(qū)違章搭建，具體應(yīng)該歸誰(shuí)管呢？

1、居民小區(qū)內(nèi)的違法建設(shè)，由縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令限期拆除;

2、并對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人處一千元以上五千元以下的罰款，對(duì)裝飾裝修企業(yè)處五千元以上五萬(wàn)元以下的罰款;

3、逾期未拆除的，縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

4、物業(yè)管理?xiàng)l例：違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正;

5、給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款;所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位;

6、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

實(shí)際上，對(duì)于違建的處理及管理部門(mén)，并沒(méi)有一個(gè)確切的法律法規(guī)來(lái)具體規(guī)范，基本上都是根據(jù)當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃及管理來(lái)確定哪些部門(mén)來(lái)管理違建，我們可以來(lái)看一下濟(jì)南市關(guān)于違建的處理辦法。

小區(qū)里違章搭建、侵占綠地、占用消防通道，這些過(guò)去物業(yè)管理中沒(méi)有明確監(jiān)管責(zé)任的行為，在新通過(guò)的《濟(jì)南市物業(yè)管理辦法》中都有了明確的監(jiān)管主體。今天上午，濟(jì)南市住房保障管理局召開(kāi)新聞通報(bào)會(huì)，明確將由住房保障、城管執(zhí)法、城鄉(xiāng)建設(shè)、公安消防、公安機(jī)關(guān)、質(zhì)檢、物價(jià)、市公用部門(mén)及經(jīng)濟(jì)與信息化等9部門(mén)負(fù)責(zé)小區(qū)里各類違法違規(guī)行為的監(jiān)督管理。

在2009年出臺(tái)的《山東物業(yè)管理?xiàng)l例》中，明確了損壞房屋承重結(jié)構(gòu)，違章搭建建筑物，侵占樓道、綠地等物業(yè)共用部位，占用消防通道等屬于違規(guī)行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)對(duì)此類行為應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止，并報(bào)告有關(guān)部門(mén)。盡管明確了禁止行為，但一句“相關(guān)部門(mén)”又讓對(duì)于此類問(wèn)題的處理陷入權(quán)責(zé)不明的僵局。

在11月21日通過(guò)的《濟(jì)南市物業(yè)管理辦法》中，同時(shí)明確了物業(yè)管理主體實(shí)行社會(huì)事項(xiàng)屬地管理與物業(yè)服務(wù)行業(yè)管理相結(jié)合，確立了由市、縣(市)、區(qū)房屋行政主管部門(mén)作為行業(yè)主管部門(mén)，負(fù)責(zé)物業(yè)管理活動(dòng)的行業(yè)監(jiān)督管理工作;街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府作為屬地管理的管理主體，負(fù)責(zé)本轄區(qū)與物業(yè)有關(guān)的業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)選舉、運(yùn)作的組織、指導(dǎo)、監(jiān)督工作。

《濟(jì)南市物業(yè)管理辦法》新增加了房屋保修金制度，強(qiáng)化了房屋使用中的禁止行為，豐富了業(yè)主表決的方式，擴(kuò)大了使用維修資金進(jìn)行應(yīng)急維修的范圍，明確了市房管局與9個(gè)職能部門(mén)在小區(qū)管理工作中的職責(zé)，加強(qiáng)了物業(yè)聯(lián)席會(huì)議制度。