租的廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，來(lái)看看具體的細(xì)則

征地拆遷法律服務(wù)工作中，我們發(fā)現(xiàn)，很多企業(yè)是通過(guò)租賃廠房的方式開(kāi)展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的。當(dāng)租賃的廠房面臨拆遷的時(shí)候，對(duì)承租人的影響是比較大的，那么租賃的廠房遇到拆遷該如何補(bǔ)償？承租人可以獲得哪些補(bǔ)償？

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，租的廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償金額=(市場(chǎng)單價(jià)X80%+價(jià)格補(bǔ)貼)X被拆除房屋的建筑面積。所依據(jù)的法律條文則是：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條規(guī)定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

具體來(lái)說(shuō)有這么幾點(diǎn)需要說(shuō)明的：

一、租賃的廠房遇到拆遷怎么補(bǔ)償？

租賃廠房遇到拆遷，可以主張停產(chǎn)停業(yè)帶來(lái)的損失。具體可以依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，租賃的廠房被拆遷的，承租人可以獲得的補(bǔ)償包括停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)用等。

二、廠房拆遷的補(bǔ)償范圍

在法律實(shí)踐中，廠房拆遷補(bǔ)償主要包括三部分：

1、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償：主要涵蓋了無(wú)法搬遷的房屋、土地、地上附著物、建筑物，以及確實(shí)因?yàn)榘徇w損壞的機(jī)器補(bǔ)償。

2、拆遷費(fèi)用補(bǔ)償：包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸?shù)荣M(fèi)用。

3、對(duì)于拆遷政策產(chǎn)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用：包括拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、速遷費(fèi)等等。

在拆遷過(guò)程中，拆遷人為了加快拆遷進(jìn)度，往往會(huì)采取速遷獎(jiǎng)勵(lì)的辦法鼓勵(lì)被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實(shí)際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實(shí)際承租人之間協(xié)商確定。應(yīng)當(dāng)注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人發(fā)生分離時(shí)，獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)支付給實(shí)際使用被拆遷廠房的承租人。

廠房搬遷是個(gè)繁重的工程，需要重新找合適廠房、搬運(yùn)器械設(shè)備等等，主要是不可避免的需要停業(yè)停產(chǎn)一段時(shí)間，這就給工廠帶來(lái)了直觀上的經(jīng)濟(jì)損失，因此，租賃的廠房遇到拆遷，也應(yīng)該對(duì)承租人進(jìn)行合理補(bǔ)償。

值得注意的是，除了以上這幾項(xiàng)基本的搬遷補(bǔ)償外，根據(jù)各個(gè)地方不同的政策規(guī)定，以及拆遷項(xiàng)目對(duì)自身造成的實(shí)際影響，承租人應(yīng)注意自己可能獲得的以下拆遷補(bǔ)償：

1、因拆遷造成公司企業(yè)不得不解聘公司員工時(shí)，公司應(yīng)當(dāng)依據(jù)勞動(dòng)合同及勞動(dòng)法的相關(guān)規(guī)定，獲得解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用;

2、有的地方出于保障拆遷順利進(jìn)行的目的，會(huì)下達(dá)對(duì)積極配合拆遷工作提前搬遷者給予提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)的地方政策。

不過(guò)，在實(shí)踐中企業(yè)面臨的第一個(gè)難題就是該如何證明自己具有接受補(bǔ)償安置的主體資格，并與拆遷征收行為具有法律上的利害關(guān)系。根據(jù)本文開(kāi)頭列舉的相關(guān)法律規(guī)定內(nèi)容，對(duì)于并非廠房的所有權(quán)人的企業(yè)來(lái)說(shuō)，其并不是嚴(yán)格意義上的被征收人，此時(shí)拆遷方往往不會(huì)直接面對(duì)企業(yè)商談拆遷補(bǔ)償安置問(wèn)題，很多企業(yè)還因此面臨著拆遷方與出租方的共同施壓，正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)受到極大的負(fù)面影響。

為了消除這些不利因素并平等地坐到談判桌上，企業(yè)需要通過(guò)一些法律程序，如針對(duì)租賃合同提起相關(guān)訴訟等，證明自己與拆遷征收行為有利害關(guān)系，自己作為利害關(guān)系人有權(quán)參與意見(jiàn)。讓拆遷方明白，拋開(kāi)企業(yè)單獨(dú)和出租方談補(bǔ)償問(wèn)題是不完整的，也無(wú)法真正解決拆遷過(guò)程中出現(xiàn)的矛盾爭(zhēng)議。