農(nóng)村房屋無(wú)證被征收強(qiáng)拆，是否能得到合理的補(bǔ)償？

在我國(guó)的農(nóng)村，存在大量的無(wú)證房屋，有些是沒(méi)有按照相關(guān)的法律法規(guī)建設(shè)，而更多的是歷史遺留問(wèn)題造成，有些征收拆遷部門在拆遷的過(guò)程中，將這些房子劃定違建，強(qiáng)制拆除。那么農(nóng)村房屋無(wú)證被征收強(qiáng)拆，是否能得到合理的補(bǔ)償？今天就來(lái)說(shuō)說(shuō)這個(gè)問(wèn)題。

首先要告訴大家的是，對(duì)無(wú)證房一概不給予補(bǔ)償是無(wú)視拆遷戶合法權(quán)益的錯(cuò)誤做法。房屋如果是合法建筑，拆遷戶有權(quán)利拿到同等補(bǔ)償。那么首要的問(wèn)題就來(lái)了——哪些無(wú)證房屋是合法建筑呢？

第一，房屋建造的時(shí)候是合法的，但沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)證明，是由于不可歸咎于其自身的原因造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)長(zhǎng)期生活居住，就應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶戏ㄑa(bǔ)償安置。我們舉一個(gè)這種情況的例子大家就容易理解了：當(dāng)事人的房屋由村委會(huì)建設(shè)并轉(zhuǎn)讓的，村委會(huì)建設(shè)的時(shí)候由于各種各樣的原因沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書。這時(shí)候當(dāng)事人把房子買過(guò)來(lái)并長(zhǎng)期居住，自己也沒(méi)有辦相關(guān)證明，導(dǎo)致拆遷時(shí)沒(méi)有這個(gè)權(quán)屬證書。

第二，房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明是歷史遺留問(wèn)題。既然是歷史遺留問(wèn)題，那就說(shuō)明這個(gè)房屋的年代肯定相當(dāng)久遠(yuǎn)了。一般是形成于70年代，或是更早，在當(dāng)時(shí)只需要相關(guān)的建房許可證就可建房，那時(shí)候根本不存在什么產(chǎn)權(quán)證書。如果把這種情況也視為違章建筑，就違背了“法不溯及既往”的基本執(zhí)法原則。

第三，農(nóng)村的房屋和城市中的農(nóng)建房。早年的時(shí)候，因法制不夠健全導(dǎo)致國(guó)家對(duì)農(nóng)村的建房管理較松，對(duì)產(chǎn)權(quán)方面沒(méi)有明確的規(guī)定，因此農(nóng)村有很多無(wú)證房。此類無(wú)證房屋不等于違章建筑，即使沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，在拆遷的時(shí)候依舊可以拿到相應(yīng)的補(bǔ)償，不能和城市里的違建混為一談。

最后提醒，對(duì)于我們老百姓來(lái)說(shuō)，對(duì)法律相關(guān)知識(shí)的認(rèn)知都比較少，政府部門做任何事情都是需要有法可依，老百姓認(rèn)為自己的權(quán)益受到侵害，及時(shí)尋求專業(yè)律師的幫助，通過(guò)法律的途徑來(lái)維護(hù)自己應(yīng)有的合法權(quán)益。