舊城改造拆遷補償細則，基本上包含了這些方面

舊城改造，是對局部或整體的、有步驟的進行改造、更新老城市的全部物質(zhì)生活環(huán)境。根本上來講，舊城改造也是為了改善周邊居民的生活水平，讓大家能夠過上幸福生活。所以不管怎么改造、怎么拆遷，也不能讓被征收人越住越差，其補償?shù)脑瓌t都是要保障舊城區(qū)內(nèi)的居民生活水平不降低，長遠生計有保障。那么舊城改造應該怎么補償？律師為您詳細分析。

舊城改造征收房屋的，也應該按照或參照《國有土地上房屋征收與補償條例》的有關(guān)規(guī)定進行征收，其中：

1、對于被征收房屋價值的補償：

被征收房屋的價值，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，依國家有關(guān)規(guī)定評估確定。(評估機構(gòu)應由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票確定或隨機確定)對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日，被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。征收部門應當對被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，進行說明。

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償：

采取貨幣補償、或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，給予被征收人一次搬遷費，依國家有關(guān)規(guī)定評估確定。對于無法搬遷、無法恢復使用的設備，依規(guī)定，通過評估確定其實際價值，給予相應補償。對已廢棄的生產(chǎn)設備，不予補償。

3、征收過程中應當先補償，后搬遷：

作出房屋征收決定的市、縣級人民行政單位對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

評估結(jié)果十分重要，被征收人需在法定時限內(nèi)維護個人利益。

在舊城改造過程中，對于房屋價值的補償金額以及因征收造成的搬遷、臨時安置的補償金額，都需要經(jīng)過具有房地產(chǎn)價格評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確認。但在實踐中評估機構(gòu)很多都是由征收方自行決定的，而且評估費用也是由征收方出的，所以很多情況下評估機構(gòu)在評估時不會完全按照當?shù)氐氖袌鰞r格進行補償。

當被征收人看到評估報告上的補償價值嚴重低于市場價時，不要輕易簽字，可以在收到評估報告10日內(nèi)向評估機構(gòu)申請復核評估，如果對復核結(jié)果不滿意，也可以在收到復核結(jié)果十日內(nèi)向?qū)＜椅瘑T會申請鑒定。

有的被征收人在收到評估報告后想要申請復核鑒定，但又害怕需要自己承擔高額的評估鑒定費用而放棄維護自己的權(quán)利，其實完全不必擔心，《國有土地上房屋征收評估辦法》第三十一條規(guī)定，房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔。但鑒定改變原評估結(jié)果的，鑒定費用由原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔。復核評估費用由原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔。房屋征收評估、鑒定費用按照行政單位價格主管部門規(guī)定的收費標準執(zhí)行。

綜上所述，這些評估、復核、鑒定的費用都不需要被征收人承擔，所以對于評估結(jié)果不滿的，在法定時間內(nèi)申請復核鑒定即可。如果最終的結(jié)果仍然不滿意，也可以選擇通過行政復議、行政訴訟等手段維護自己的合法利益。所以，對于上述的事項有什么不明白或者不滿意的地方，盡可能早的咨詢相關(guān)的律師，尋求幫助。