違章建筑認定法律規(guī)定，有沒有例外的情況？

違章建筑是指涉嫌違章的建筑，并不是最后司法裁判確定的違章建筑。這種“違章建筑”，可以拿起法律的武器提起復議和訴訟。但是，并不是所有的建筑都屬于違章建筑，下面我們具體看看哪些不能規(guī)定為違章建筑的情況，違章建筑認定的法律規(guī)定是什么？

一、違章建筑的認定

(一)根據(jù)土地管理法的相關(guān)規(guī)定，責令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施的，建設(shè)單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除;對繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機關(guān)有權(quán)制止。建設(shè)單位或者個人對責令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責令限期拆除決定之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴;期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機關(guān)依法申請人民法院強制執(zhí)行，費用由違法者承擔。

(二)根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法的相關(guān)規(guī)定，違章建筑是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件，或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證件規(guī)定，進行建設(shè)所建造的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物。違章建筑可以分為程序違建和實質(zhì)違建兩種：

1.程序違建，是指建筑物的建造總體上沒有違反城市城鎮(zhèn)規(guī)劃，但建造者沒有依照一定的程序申請房屋建造許可。

2.實質(zhì)違建，從法律文意理解，根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第64條規(guī)定，是指建筑物違反了城市城鎮(zhèn)規(guī)劃，無法通過程序補正使其成為合法的建筑，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，無法采取改正措施消除影響的限期拆除。

由此可見，行政機關(guān)在處理違章建筑時，應(yīng)慎重加以區(qū)分。

(三)根據(jù)《城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理條例》相關(guān)規(guī)定，第三十六條 有下列行為三種情況之一者，由城市人民政府市容環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門或者其委托的單位責令其停止違法行為，限期清理、拆除或者采取其他補救措施，并可處以罰款。第三十七條 凡不符合城市容貌標準、環(huán)境衛(wèi)生標準的建筑物或者設(shè)施，由城市人民政府市容環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門會同城市規(guī)劃行政主管部門，責令有關(guān)單位和個人限期改造或者拆除;逾期未改造或者未拆除的，經(jīng)縣級以上人民政府批準，由城市人民政府市容環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門或者城市規(guī)劃行政主管部門組織強制拆除，并可處以罰款。

綜上所述，違章建筑認定和處理，只有先行通過行政機關(guān)進行認定和處理，并說明所引用的的法律規(guī)范具體內(nèi)容和依據(jù)，還應(yīng)包括違章建筑的具體地址、準確的面積等詳細數(shù)據(jù)。人民法院僅能對其進行監(jiān)督，而不能取代行政機關(guān)對違章建筑進行認定和處理。

二、這8種房屋不能被認定違章建筑。

1、2008年以前建造、翻建、擴建的房屋，有完整的土地使用權(quán)及完整的土地使用權(quán)證書?；蛘呦鄳?yīng)的職能職權(quán)部門確定的房屋使用權(quán)，或鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)一次性買斷的集體建設(shè)用地使用權(quán)，或者通過招拍掛取得的國有工業(yè)用地使用權(quán)，并且建筑是在2008年之前首次建造或改擴建的。

2、招商引資企業(yè)，經(jīng)具有建筑合法性審批權(quán)的政府或職能部門同意興建的建筑，不能被認定為違章建筑。

3、我國的《土地管理法》是在1986年6月25日實施的，1982年的《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》在《土地管理法》實施后廢止。1986年《土地管理法》實施之前建造的農(nóng)村土地房屋，不能被認定為違章建筑。

4、土地總體規(guī)劃調(diào)整前，房屋符合當時的用地規(guī)劃，并取得符合當時法律規(guī)定的相關(guān)證照。符合當時的條件但不符合現(xiàn)在條件的農(nóng)村土地，也不能隨便認定為違章建筑，根據(jù)《土地管理法》第七十三條規(guī)定，只能采取沒收而不能采取限期拆除的處理方式。

5、按照我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》相關(guān)規(guī)定，取得了《建筑用地規(guī)劃許可證》、《選址意見書》以及前期土地相關(guān)的手續(xù)，并且可以通過改正或補辦一定的手續(xù)來獲得最后的《房屋建設(shè)許可證》或者不動產(chǎn)權(quán)證書的，可以補辦手續(xù)，不能隨便認定為違章建筑，應(yīng)該給其改正或限期改正的機會。

6、有些政府通過招投標、拍賣等方式一次性出售以前鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)(包括老舊改小區(qū))所剩下的土地使用權(quán)，但可能出手的時候地上建筑物沒有相應(yīng)的手續(xù)，這種情況也不能隨便認定為違章建筑。從政府手中直接買斷土地使用權(quán)及地上建筑物，不能被認定為違章建筑。

7、如果取得了土地使用權(quán)證，但是沒有房產(chǎn)證，或者沒有建筑工程的相關(guān)規(guī)劃手續(xù)，也不能認定為違章建筑。因為取得了一定手續(xù)，但是證照并不完備的情況，可以補辦延續(xù)的。

8、用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的農(nóng)村土地承包地，或者利用荒山荒地自由復墾或用于基本農(nóng)田生產(chǎn)建設(shè)的土地。也不能隨便認定為違章建筑。

最后再提示大家;

1、如果您的房屋被認定為違章建筑，請先搞清楚你的房屋是否是違建。如果有疑問，請咨詢專業(yè)的征地拆遷律師，尋求專業(yè)的法律意見。

2、因為違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證(原址、選址建房意見書)，在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋及設(shè)施。由于歷史原因，可能會存在一些疑似違章建筑的房屋。是否需要拆除，拆除之后能否給予補償，要根據(jù)不同情況區(qū)別對待。在實踐中，違章建筑未必一定被拆除，也可能轉(zhuǎn)為合法建筑而永久存在。產(chǎn)生違章建筑的原因是多方面的，既有當事人的原因，也有行政機關(guān)的原因。而對于違章建筑所要承擔的法律后果也不是唯一的，有沒收、限期拆除，也有罰款補辦手續(xù)的，而且沒收、限期拆除僅限于嚴重違反城市規(guī)劃的情形。

3、如果您遭遇了非法強拆，您要在知道被強拆之日起6個月內(nèi)提起行政訴訟。因為根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，在遇到征地拆遷時，被征收人被拆遷人可以在收到征收決定、征收補償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復議，6個月內(nèi)提起行政訴訟。如果房子被強拆，要在知道強拆之日的6個月內(nèi)提起訴訟維權(quán)。有些拆遷戶會去信訪，但信訪不是法律途徑，不管信訪多久都不構(gòu)成起訴期限中斷的理由。很多被拆遷人去信訪耽誤了時間，錯過訴訟時效，即使起訴，法院也不會受理。即使找律師，也做不了什么幫你！在實踐中，無論找上級反映情況，去舉報當?shù)毓ぷ魅藛T，到處走訪，都不能實質(zhì)解決問題，耽誤的只是您的寶貴的維護權(quán)益的時間！在無法與征收拆遷方協(xié)商談妥的情況下，請盡快聯(lián)系專業(yè)的征拆律師，尋求解決方案。