拆遷補償安置房需要辦房產(chǎn)證嗎？不辦有沒有風險？

雖然大家都知道房產(chǎn)證的重要性，但是要真提到房產(chǎn)證的作用有哪些，相信沒多少人能夠詳細說明的吧，即使大家不知道房產(chǎn)證的作用，但對于沒有房產(chǎn)證的風險和危害還是要心里有數(shù)的，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場中的房產(chǎn)類型有很多，買房子就很容易會遇到?jīng)]有房產(chǎn)證的房子，比如今天小編要講的，安置房有房產(chǎn)證嗎？要不要辦房產(chǎn)證呢？沒有房產(chǎn)證會有什么風險呢？

征地拆遷，頗為復雜，其所影響的利益以及范圍也都是極大的。在2018年，“小產(chǎn)權房”話題在一段時間里沸沸揚揚，很多被拆遷人因為“小產(chǎn)權房”的問題，讓房屋的本身價值折損了不少。且很多時候因為房子證件不齊全，導致在遇到征收拆遷時，直接被認定成了違法建筑，得不到一分補償，這讓許多被拆遷人叫苦不迭。

從法律邏輯來講，征收拆遷項目是因公共利益而啟動，那么就必須在不損害老百姓權益的前提下進行。因此，如果對老百姓的房屋進行征收拆遷，那么就應該給予被拆遷人足額、合理的補償。而根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，征收拆遷補償分為一次性的貨幣補償和產(chǎn)權置換補償兩種方式。這里王金龍律師要著重提醒一句：貨幣補償和產(chǎn)權置換是法定的補償方式，被拆遷人可以選擇一種最有利于自己的補償方式。也就是說，在征收補償方案當中，必須具備貨幣補償和產(chǎn)權置換兩種方式供被拆遷人選擇。如果只有一種補償方式，那么是違法的，被拆遷人可據(jù)此進行維權救濟。

房屋被征收后，安置房是否能辦理產(chǎn)權登記？

實踐中，房屋被征收后，被拆遷人如果選擇的是房屋置換的補償方式，那么有異地重置和原地回遷兩種形式。按照正常的邏輯來講，不管是異地重建還是原地回遷，都應該給被拆遷人辦好完整的產(chǎn)權證明。主要包括國有土地使用權證、房屋所有權證，2018年則應當實現(xiàn)“二證合一”，即一個不動產(chǎn)權屬登記證。被拆遷人只有在擁有完全產(chǎn)權證明的情況下，才能算真正意義上獲得了合理補償，征收拆遷也才算有了一個完滿的結束。這就好比兩個人結婚，光辦儀式?jīng)]用，必須領了結婚證才算是合法的夫妻關系。

所以，理論上來說，房屋征收后，給予被拆遷人房屋補償，是應該要給被拆遷人辦好完整的產(chǎn)權證明的，這當然包括房產(chǎn)證。

沒有房產(chǎn)證會有什么風險？

1、無法申請貸款

如今買房子，大多數(shù)購房者都是通過銀行貸款購買的，如果要全款買房的話，對于很多家庭來說，要買一套房子的話，只能等到自己老了才能存好錢了，所以貸款買房還是有很多好處的。但是并不是所有的房子都能申請銀行貸款的，只有進行合法登記后才能真正擁有房子的所有權，否則就不能進行正常的買賣。在銀行看來，這類房子產(chǎn)權不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風險，自然不會通過貸款審批。

2、無法過戶

房產(chǎn)證是證明房屋產(chǎn)權歸屬的重要依據(jù)，房屋買賣交易之后，買賣雙方也是依據(jù)房產(chǎn)證來辦理過戶手續(xù)的，在沒有房產(chǎn)證的情況下，買賣雙方就無法到房管部門去辦理過戶手續(xù)了。很受有人愿意冒這樣的風險去買房子，即使是有人愿意買沒有房產(chǎn)證的房子，買賣雙方簽訂了房屋買賣合同也是不受法律認可的，一旦有一方違約，出現(xiàn)糾紛的話就麻煩了。

3、一房多賣

沒有房產(chǎn)證的房子在交易的過程極容易出現(xiàn)一房多賣的情況，賣家很有可能跟多個買家接觸并且收取費用，而房子是沒有房產(chǎn)證的，即使是你先跟賣家進行交易，房產(chǎn)證沒有到手，就不能證明該房屋是屬于自己的，沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎。對于買方而言在沒拿到產(chǎn)權證以前，房主有機會把房子賣給出價高的第三方。

4、拆遷沒有賠償

隨著城市的發(fā)展，一些近郊的房子開始逐漸被拆除，如果你所購買的房子剛好是屬于這個范圍的，購買房屋之后，如果所在地塊被征用，沒有房產(chǎn)證將不能獲得補償款。

當然，也不排除一部分沒有經(jīng)過健全審批手續(xù)而建成的回遷安置房。對于這樣的安置房，被拆遷人在簽訂安置補償協(xié)議的時候，一定要在協(xié)議條款中落實房屋產(chǎn)權辦理的相關條款以及違約責任承擔的條款。這樣在后期如果征收方辦理不了產(chǎn)權證明的話，被拆遷人是可據(jù)此追究其違約責任從而獲取一定的賠償?shù)?。若要完全?guī)避此風險，被征收人還是慎重選擇房屋產(chǎn)權不牢靠的安置房，轉而選擇貨幣補償或者領取房票更為穩(wěn)妥可靠。