棚戶區(qū)房能拿產(chǎn)權(quán)證嗎？根據(jù)這個實例來參考下

棚戶區(qū)安置房是因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。那么拆遷安置房有產(chǎn)權(quán)證嗎？我們來看看現(xiàn)實中的實踐例子，來參考一下。

在2018年，濱州市國土資源局聯(lián)合市發(fā)改、財政、住建、規(guī)劃、人防辦、國資委等七部門印發(fā)了《濱州市市轄區(qū)國有建設(shè)用地"棚戶區(qū)""城中村"改造項目不動產(chǎn)登記歷史遺留問題處理意見》(濱國土資字[2018]99號，)，加快妥善解決"棚戶區(qū)""城中村"改造項目不動產(chǎn)登記歷史遺留問題。

想辦理不動產(chǎn)登記的市民，首先要提出申請，房屋不動產(chǎn)首次登記由土地使用權(quán)人(單位)向市不動產(chǎn)登記中心提出申請，申請登記應(yīng)當(dāng)符合不動產(chǎn)登記的要件條件。其次是安置人員確認，"棚戶區(qū)"改造項目安置人員名單由被拆遷單位負責(zé)提供，并經(jīng)被拆遷單位上級主管部門、所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處或項目所在地棚戶區(qū)改造主管部門審核確認。"城中村"改造項目安置人員名單由村(居)委會負責(zé)提供，并經(jīng)所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處審核后，報所在區(qū)政府(管委會)確認。信息確認后，市不動產(chǎn)登記中心會同市規(guī)劃、住建、人防辦、財政等部門單位共同審核，審核是否需要補繳土地出讓金、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、防空地下室易地建設(shè)費等行政事業(yè)性收費等事宜。對經(jīng)審核的"棚戶區(qū)"改造項目安置人員名單內(nèi)的住房登記為劃撥土地上的商品房，安置名單以外的住房登記為出讓土地上的商品房;商業(yè)用房登記為出讓土地上的商業(yè)用房。對審核后的"城中村"改造項目安置人員名單以內(nèi)的住房登記為經(jīng)濟適用房(參照管理)，安置名單以外的住房登記為出讓土地上的商品房;商業(yè)用房登記為出讓土地上的商業(yè)用房。

"棚戶區(qū)"改造項目拆遷安置商品房上市交易，按照市政府辦公室《關(guān)于認真做好濱州市市轄區(qū)國有建設(shè)用地不動產(chǎn)登記歷史遺留問題處理工作的通知》(濱政辦字〔2017〕125號)文件要求，補辦土地出讓手續(xù)。其中，納入經(jīng)濟適用房的按照經(jīng)濟適用房政策辦理。"城中村"改造居民安置經(jīng)濟適用房(參照管理)上市交易按照經(jīng)濟適用房政策辦理，需繳納的土地收益及減免的政府承擔(dān)的費用，由市不動產(chǎn)登記中心按公布的標準負責(zé)收取。

據(jù)了解，該《意見》的出臺，將有效妥善解決 "棚戶區(qū)""城中村"改造項目房屋無法辦理登記的問題，滿足群眾需求，保證群眾合法權(quán)益。

附具體通知：

關(guān)于認真做好濱州市市轄區(qū)國有建設(shè)用地上“棚戶區(qū)”“城中村”改造項目不動產(chǎn)登記遺留問題處理工作的通知

濱城區(qū)人民政府，濱州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會，市直有關(guān)部門、單位：

為妥善解決我市市轄區(qū)國有建設(shè)用地上“棚戶區(qū)”“城中村”改造項目不動產(chǎn)登記歷史遺留問題，切實維護群眾權(quán)益，根據(jù)市政府《關(guān)于加快城區(qū)“城中村”改造工作的意見(試行)》(濱政發(fā)〔2008〕47號)、市政府辦公室《關(guān)于進一步加快市城區(qū)棚戶區(qū)改造工作的通知》(濱政辦發(fā)〔2011〕45號)等文件精神，報經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下：

一、適用范圍

市轄區(qū)(含濱城區(qū)、濱州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū))范圍內(nèi)，經(jīng)省、市、區(qū)政府批準在國有劃撥土地上建設(shè)的“棚戶區(qū)”“城中村”改造項目。

二、房屋性質(zhì)認定

(一)“棚戶區(qū)”改造項目：拆遷安置住房(包括原房管部門登記為拆遷安置房的房屋)房屋性質(zhì)為商品房，其中納入經(jīng)濟適用房和廉租住房范圍的，房屋性質(zhì)為經(jīng)濟適用房、廉租房;商業(yè)用房房屋性質(zhì)為商業(yè)。

(二)“城中村”改造項目：居民安置住房(包括原房管部門登記為拆遷安置房的房屋)房屋性質(zhì)為經(jīng)濟適用房(參照管理);商業(yè)用房房屋性質(zhì)為商業(yè)。

房屋性質(zhì)認定由住建部門負責(zé)。經(jīng)濟適用房、經(jīng)濟適用房(參照管理)的房屋上市交易時，其補繳差價標準由住建部門負責(zé)定期公布。

三、登記程序

(一)提出申請。房屋不動產(chǎn)首次登記由土地使用權(quán)人(單位)向市不動產(chǎn)登記中心提出申請。申請登記應(yīng)當(dāng)符合不動產(chǎn)登記的要件條件。

(二)安置人員確認?！芭飸魠^(qū)”改造項目安置人員名單由被拆遷單位負責(zé)提供，并經(jīng)被拆遷單位上級主管部門、所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處或項目所在地棚戶區(qū)改造主管部門審核確認?！俺侵写濉备脑祉椖堪仓萌藛T名單由村(居)委會負責(zé)提供，并經(jīng)所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處審核后，報所在區(qū)政府(管委會)確認。

(三)審核。市不動產(chǎn)登記中心會同市規(guī)劃、住建、人防辦、財政等部門單位共同審核。審核是否需要補繳土地出讓金、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、防空地下室易地建設(shè)費等行政事業(yè)性收費等事宜。

1.對“棚戶區(qū)”“城中村”改造項目安置名單內(nèi)人員的安置住房，經(jīng)審核后直接辦理。

2.對“棚戶區(qū)”“城中村”改造項目向安置名單以外的人員出售的住房，辦理不動產(chǎn)登記時，由土地使用權(quán)人(單位)按程序辦理劃撥土地補辦出讓手續(xù)，分攤出讓土地面積，補繳土地出讓金;一次性補繳項目原減免的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、防空地下室易地建設(shè)費等行政事業(yè)性收費。

3.對“棚戶區(qū)”“城中村”改造項目商業(yè)用房在符合城市規(guī)劃的前提下，按土地用途與房屋性質(zhì)不一致，由土地使用權(quán)單位按程序辦理劃撥土地補辦出讓手續(xù)，分攤出讓商業(yè)用地面積，補繳土地出讓金;一次性補繳項目原減免的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、防空地下室易地建設(shè)費等行政事業(yè)性收費。

4.對開發(fā)建設(shè)單位滅失的，由市不動產(chǎn)登記中心會同有關(guān)部門核算個人應(yīng)繳納的土地出讓金等費用，由市不動產(chǎn)登記中心負責(zé)統(tǒng)一收取。

(四)登記。對經(jīng)審核的“棚戶區(qū)”改造項目安置人員名單內(nèi)的住房登記為劃撥土地上的商品房，安置名單以外的住房登記為出讓土地上的商品房;商業(yè)用房登記為出讓土地上的商業(yè)用房。

對審核后的“城中村”改造項目安置人員名單以內(nèi)的住房登記為經(jīng)濟適用房(參照管理)，安置名單以外的住房登記為出讓土地上的商品房;商業(yè)用房登記為出讓土地上的商業(yè)用房。

四、上市交易

(一)“棚戶區(qū)”改造項目拆遷安置商品房上市交易。按照市政府辦公室《關(guān)于認真做好濱州市市轄區(qū)國有建設(shè)用地不動產(chǎn)登記歷史遺留問題處理工作的通知》(濱政辦字〔2017〕125號)文件要求，補辦土地出讓手續(xù)。其中，納入經(jīng)濟適用房的按照經(jīng)濟適用房政策辦理。

(二)“城中村”改造居民安置經(jīng)濟適用房(參照管理)上市交易按照經(jīng)濟適用房政策辦理。需繳納的土地收益及減免的政府承擔(dān)的費用，由市不動產(chǎn)登記中心按公布的標準負責(zé)收取。