違章建筑的標(biāo)準(zhǔn)是什么？哪些不能輕易認(rèn)定違建

多年來(lái)，我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展迅速，城市面貌日新月異。與此同時(shí)，未取得規(guī)劃許可或未按照規(guī)劃許可進(jìn)行的違法建設(shè)也時(shí)有發(fā)生，成為阻礙城市健康有序發(fā)展的頑疾。那么違章建筑的標(biāo)準(zhǔn)是什么，哪些不能輕易認(rèn)定違建呢？

違法建筑(即違章建筑)，也就是違建，是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建設(shè)的建筑物。違法建筑主要包括：擅自改變城市或鄉(xiāng)村規(guī)劃建設(shè)的建筑物;超過(guò)批準(zhǔn)范圍建設(shè)的建筑物;在農(nóng)用地上建設(shè)的住宅用房;逾期未拆除的臨時(shí)建筑物等等。

因歷史原因、政策原因、社會(huì)原因等未辦理土地使用手續(xù)或者規(guī)劃許可證的建筑物，不能輕易被認(rèn)定為違法建筑。

例如，2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施以前，已經(jīng)在農(nóng)村建設(shè)的房屋，但未取得規(guī)劃手續(xù);建設(shè)人已經(jīng)向相關(guān)部門提出建房申請(qǐng)，但因行政機(jī)關(guān)單方面原因未及時(shí)給建設(shè)人辦理規(guī)劃許可證;一個(gè)村莊的所有農(nóng)戶，幾乎大部分人建設(shè)住宅房屋(符合一戶一宅的政策)，都不用申請(qǐng)辦理規(guī)劃許可證，在當(dāng)?shù)匾殉蓱T例等。

對(duì)于因上述原因未辦理手續(xù)的建筑物，則不能被輕易認(rèn)定為違建進(jìn)而被強(qiáng)制拆除，因?yàn)樾姓袨榧纫虾戏ㄐ栽瓌t，也要符合合理性原則與比例原則，可以讓建設(shè)人補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)等。如果進(jìn)行拆除，則要對(duì)建設(shè)人進(jìn)行一定的賠償。

而在現(xiàn)實(shí)生活中，一些征收拆遷方，為了快速的完成工作任務(wù)，將一些補(bǔ)償不合理，阻止拆遷進(jìn)程的合法房屋非法認(rèn)定為違建進(jìn)行強(qiáng)制拆除。面對(duì)征收拆遷以及違建認(rèn)定拆除，老百姓一定要了解相關(guān)的法律知識(shí)，是自己的合法財(cái)產(chǎn)一定要保護(hù)，是違法建筑，也不可強(qiáng)求，存在自己無(wú)法進(jìn)行判斷的，及時(shí)咨詢律師。