違章建筑的標準是什么？哪些不能輕易認定違建

多年來，我市經(jīng)濟社會發(fā)展迅速，城市面貌日新月異。與此同時，未取得規(guī)劃許可或未按照規(guī)劃許可進行的違法建設也時有發(fā)生，成為阻礙城市健康有序發(fā)展的頑疾。那么違章建筑的標準是什么，哪些不能輕易認定違建呢？

違法建筑(即違章建筑)，也就是違建，是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準，未取得建設工程規(guī)劃許可證，擅自建設的建筑物。違法建筑主要包括：擅自改變城市或鄉(xiāng)村規(guī)劃建設的建筑物;超過批準范圍建設的建筑物;在農(nóng)用地上建設的住宅用房;逾期未拆除的臨時建筑物等等。

因歷史原因、政策原因、社會原因等未辦理土地使用手續(xù)或者規(guī)劃許可證的建筑物，不能輕易被認定為違法建筑。

例如，2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實施以前，已經(jīng)在農(nóng)村建設的房屋，但未取得規(guī)劃手續(xù);建設人已經(jīng)向相關部門提出建房申請，但因行政機關單方面原因未及時給建設人辦理規(guī)劃許可證;一個村莊的所有農(nóng)戶，幾乎大部分人建設住宅房屋(符合一戶一宅的政策)，都不用申請辦理規(guī)劃許可證，在當?shù)匾殉蓱T例等。

對于因上述原因未辦理手續(xù)的建筑物，則不能被輕易認定為違建進而被強制拆除，因為行政行為既要符合合法性原則，也要符合合理性原則與比例原則，可以讓建設人補辦相關手續(xù)等。如果進行拆除，則要對建設人進行一定的賠償。

而在現(xiàn)實生活中，一些征收拆遷方，為了快速的完成工作任務，將一些補償不合理，阻止拆遷進程的合法房屋非法認定為違建進行強制拆除。面對征收拆遷以及違建認定拆除，老百姓一定要了解相關的法律知識，是自己的合法財產(chǎn)一定要保護，是違法建筑，也不可強求，存在自己無法進行判斷的，及時咨詢律師。