強拆補償為什么比之前要少？拆遷補償少的原因是什么

在征收拆遷中，補償款的多少都是以評估報告為基礎(chǔ)，評估報告是否合理合法直接影響到了拆遷補償款是否合理，但是大部分的老百姓卻不明白這個道理，很多時候拆遷補償款少，拆遷補償不合理的原因就在這里。

一、評估機構(gòu)的選擇容易出差錯

評估機構(gòu)的選定應(yīng)先由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定。若在規(guī)定的時間內(nèi)協(xié)商不成，再由房屋征收部門通過一定程序確定。在實際拆遷過程中，房屋征收部門未經(jīng)被征收人協(xié)商直接確定評估機構(gòu)是明顯不合法的。在進行評估之前，被征收人一定要了解選定的評估機構(gòu)是否是依法設(shè)立的，對要評估的事項是否有評估資質(zhì)，進行評估的工作人員是否有評估證書。最后還要檢閱最終的評估報告單上是否有兩名以上評估師的親筆簽名。如果沒有相關(guān)評估師簽字或者只有一位評估師簽字，那么此次評估報告將無效。

二、警惕評估人員開出合法不合理的評估報告

我國相關(guān)規(guī)定對評估人員的職業(yè)規(guī)范和處罰都作出了嚴格規(guī)定，若因違反規(guī)定受到處罰將關(guān)系到他們的職業(yè)生涯，因此在律師代理的眾多案件中，鮮有因評估報告違法而追究相關(guān)部門的責任的情況。對于估價方來說同一標的物他們可以采用市場法、收益法、成本法以及假設(shè)開發(fā)法等方法進行評估，也可以同時選用兩種以上評估方法評估。根據(jù)相關(guān)規(guī)定和職業(yè)規(guī)范來說他們的報告一般是合法的，但是對被拆遷人來說，選擇不同的評估方法產(chǎn)生的結(jié)果卻是天壤之別的。

三、警惕評估報告的送達程序

我國房屋評估程序有十分嚴格的規(guī)定。大體程序分為以下幾步：選定評估機構(gòu)(參照本文“一”)→房屋征收部門委托評估機構(gòu)→房屋征收部門調(diào)查明確評估對象→向評估機構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況→估價師對被征收房屋進行實地查勘→初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示→申請復(fù)核評估。在評估過程中，每一個步驟都關(guān)系都評估結(jié)果，關(guān)系到被征收人的切身利益。在進行房屋評估前，一定要對評估過程有個全局的把握。

通過上述的介紹自己拆遷的補償少，是來源哪些方面，所以對于評估機構(gòu)的選擇非常重要，直接影響補償，規(guī)定評估機構(gòu)的選擇是需要被拆遷人共同協(xié)商決定，如果拆遷方直接指定，不按照規(guī)定，那么此時我們就毫不猶豫的使用法律回擊。