強(qiáng)拆補(bǔ)償為什么比之前要少？拆遷補(bǔ)償少的原因是什么

在征收拆遷中，補(bǔ)償款的多少都是以評估報(bào)告為基礎(chǔ)，評估報(bào)告是否合理合法直接影響到了拆遷補(bǔ)償款是否合理，但是大部分的老百姓卻不明白這個(gè)道理，很多時(shí)候拆遷補(bǔ)償款少，拆遷補(bǔ)償不合理的原因就在這里。

一、評估機(jī)構(gòu)的選擇容易出差錯(cuò)

評估機(jī)構(gòu)的選定應(yīng)先由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。若在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成，再由房屋征收部門通過一定程序確定。在實(shí)際拆遷過程中，房屋征收部門未經(jīng)被征收人協(xié)商直接確定評估機(jī)構(gòu)是明顯不合法的。在進(jìn)行評估之前，被征收人一定要了解選定的評估機(jī)構(gòu)是否是依法設(shè)立的，對要評估的事項(xiàng)是否有評估資質(zhì)，進(jìn)行評估的工作人員是否有評估證書。最后還要檢閱最終的評估報(bào)告單上是否有兩名以上評估師的親筆簽名。如果沒有相關(guān)評估師簽字或者只有一位評估師簽字，那么此次評估報(bào)告將無效。

二、警惕評估人員開出合法不合理的評估報(bào)告

我國相關(guān)規(guī)定對評估人員的職業(yè)規(guī)范和處罰都作出了嚴(yán)格規(guī)定，若因違反規(guī)定受到處罰將關(guān)系到他們的職業(yè)生涯，因此在律師代理的眾多案件中，鮮有因評估報(bào)告違法而追究相關(guān)部門的責(zé)任的情況。對于估價(jià)方來說同一標(biāo)的物他們可以采用市場法、收益法、成本法以及假設(shè)開發(fā)法等方法進(jìn)行評估，也可以同時(shí)選用兩種以上評估方法評估。根據(jù)相關(guān)規(guī)定和職業(yè)規(guī)范來說他們的報(bào)告一般是合法的，但是對被拆遷人來說，選擇不同的評估方法產(chǎn)生的結(jié)果卻是天壤之別的。

三、警惕評估報(bào)告的送達(dá)程序

我國房屋評估程序有十分嚴(yán)格的規(guī)定。大體程序分為以下幾步：選定評估機(jī)構(gòu)(參照本文“一”)→房屋征收部門委托評估機(jī)構(gòu)→房屋征收部門調(diào)查明確評估對象→向評估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況→估價(jià)師對被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘→初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示→申請復(fù)核評估。在評估過程中，每一個(gè)步驟都關(guān)系都評估結(jié)果，關(guān)系到被征收人的切身利益。在進(jìn)行房屋評估前，一定要對評估過程有個(gè)全局的把握。

通過上述的介紹自己拆遷的補(bǔ)償少，是來源哪些方面，所以對于評估機(jī)構(gòu)的選擇非常重要，直接影響補(bǔ)償，規(guī)定評估機(jī)構(gòu)的選擇是需要被拆遷人共同協(xié)商決定，如果拆遷方直接指定，不按照規(guī)定，那么此時(shí)我們就毫不猶豫的使用法律回?fù)簟?/p>