棚戶區(qū)改造的房子可不可以買賣？流程是怎樣的？

棚改房是政府福利房的一種，很多房源無產(chǎn)權(quán)證或者需要一段時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)證，交易的價(jià)格自然遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商品房。但是棚改房的交易形式復(fù)雜，在交易過程中存在巨大的違約風(fēng)險(xiǎn)，另外各個(gè)城市的棚改房的政策并不一樣，有的可以辦證，有的不可以辦證，具體需要詢問當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門，才能得到最準(zhǔn)確的答案。

一、棚改房的政策各地執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一致，具體能否辦證需要咨詢當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局。

棚改房的政策雖然大體政策全國一致，但是各個(gè)地方政府有進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理的權(quán)限。理論上所有的棚改房都是可以辦理產(chǎn)權(quán)的，但不排除少量棚改房政府禁止辦理產(chǎn)權(quán)。

政府為避免棚改房福利被稀釋，因此會(huì)禁止辦理產(chǎn)權(quán)證。棚改房實(shí)際是福利房，是政府貼錢補(bǔ)貼給城市居民的福利，因此政府希望這些房產(chǎn)始終停留在需要人手中，如果有了產(chǎn)權(quán)證，可以自由流通，棚改房的福利就會(huì)變味，因此部分地方政府會(huì)禁止部分棚改房辦理房產(chǎn)證的權(quán)利。

因此確定棚改房是否能辦理產(chǎn)權(quán)證，最準(zhǔn)確方式是咨詢當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局。棚改房的管理結(jié)構(gòu)是房產(chǎn)局，因此購房者可以直接去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局去咨詢，也可以打當(dāng)?shù)厥虚L熱線進(jìn)行詢問。

二、棚戶區(qū)安置房買賣的流程

1、房屋買賣雙方將過戶事宜達(dá)成一致后，確定房屋交易價(jià)格;

2、要到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋權(quán)證;

3、要繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。例如：面積、房屋坐落等;

4、要辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。買賣雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買方10個(gè)工作日后憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領(lǐng)證;

5、在與賣方簽訂完房屋買賣合同后，由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放;

6、房子賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

三、安置房與經(jīng)濟(jì)實(shí)用房以及安居房的區(qū)別

經(jīng)濟(jì)適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅;要體現(xiàn)適用、經(jīng)濟(jì)、美觀、安全、衛(wèi)生、便利的原則;布局要符合城市規(guī)劃的要求;使用功能要滿足居民基本生活的需要;建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)北京市“九五”住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合市場需求確定。

現(xiàn)階段，經(jīng)濟(jì)適用住房的來源主要有三種：一是由政府提供專項(xiàng)用地，通過統(tǒng)一開發(fā)、集中組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房;二是將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬作為商品房開發(fā)的部分普通住宅項(xiàng)目調(diào)整為經(jīng)濟(jì)適用住房;三是單位以自建和聯(lián)建方式建設(shè)的，出售給本單位職工的經(jīng)濟(jì)適用住房。

安居房包括按規(guī)定出售或出租給國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工的準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會(huì)微利房。

四、購買安置房能否申請貸款

目前我國安置房分為兩大類，一類是政府分配的商品房或配購的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證;另一類是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，有房產(chǎn)證。前者是不能貸款的，而后者等同于商品房可以申請貸款，可以辦理按揭貸款。作為普通市民可以從以下幾種情況判斷購買安置房是否可以貸款：

1、安置房屬性：因房產(chǎn)因素動(dòng)遷，由動(dòng)遷公司為拆遷戶購置的中低價(jià)商品房，是可以申請按揭貸款的。

2、是否有產(chǎn)權(quán)，是否能上市交易：如果土地證屬于國有的，可上市交易的安置房，就可以申請貸款。

3、符合上述兩條的安置房是可以申請貸款按揭買房的。

綜上所述，棚戶區(qū)的安置房買賣雙方一定要簽訂房屋買賣合同，只有在簽訂合同以后才能對雙方的權(quán)利進(jìn)行保護(hù)，在可簽訂合同以前要對價(jià)格以及一些事項(xiàng)進(jìn)行約定，簽訂合同以后就可以辦理過戶手續(xù)了，辦理過戶時(shí)雙方都需要繳納一定的費(fèi)用。