什么情況下強拆？合法強拆的前提條件

隨著城市快速擴展，很多原本遠離市區(qū)的農(nóng)村，都被劃入了征地拆遷區(qū)域。有些被征地農(nóng)民因?qū)ρa償安置不滿意，不愿意簽字，而有些拆遷方為了快速完成任務(wù)，就直接實施了強拆，那么什么情況下才允許強拆，合法強拆的前提條件是什么？

一、強制拆遷以補償決定為前提：如果沒有補償決定，任何單位都不能采取強制拆遷。可以強制拆遷的主要有兩種情況：(1)簽訂了補償協(xié)議，不搬遷的。(2)作了補償決定，對補償不滿意，既不搬遷又不按照規(guī)定申請行政復(fù)議或者提起訴訟。

二、法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議，也不提起行政訴訟：被征收人在法定期限內(nèi)申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請強制拆遷。楹庭認為，二是人民法院不能強制執(zhí)行。實踐中有些市、縣人民政府不守法，違法向法院申請強制執(zhí)行，但法院不能依法進入強制執(zhí)行程序，進行強制拆遷。

三、必須對被征收人給予貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房：要遵守“先補償后搬遷”原則，沒有提供貨幣補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料的不能強制拆遷。

四、征收補償決定存在下列情形之一的，法院應(yīng)裁定不準(zhǔn)執(zhí)行強拆：(1)、明顯缺乏事實根據(jù)。(2)、明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù)。(3)、超越職權(quán)。(4)、明顯不符合公平補償原則，嚴(yán)重損害被執(zhí)行人合法權(quán)益，使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營無法保障的。(5)、違反行政目的，嚴(yán)重損害公共利益。(6)、違反法定程序或者正當(dāng)程序。(7)、法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強制執(zhí)行的情形。

在被征收人不同意的情況下，是不能強行拆除房屋的，房屋征收部門沒有權(quán)利進行強拆，就算人民法院裁定強拆也需要滿足一定的條件。如果遇到強拆，被征收人要保存好證據(jù)，一定要盡早拿起法律武器維護自己的合法權(quán)益，及時咨詢專業(yè)拆遷維權(quán)律師，律師介入的越早，對被征收人來說越有利。