集體土地上有違建嗎？達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)就是可以定性

由于歷史原因，我國(guó)農(nóng)村很多地區(qū)的土地都出現(xiàn)違章、超標(biāo)、一戶多宅的現(xiàn)象，而對(duì)于違章建筑國(guó)家將采取拆除的方式來(lái)還原土地，那集體土地上哪些建筑是違章建筑？

違章建筑實(shí)際上并沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，在實(shí)踐過(guò)程中常見的農(nóng)村集體土地上的違章建筑主要有七類 ：一是占用已規(guī)劃為公共場(chǎng)所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑;二是不按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑;三是擅自改建、加建的建筑;四是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑;五是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過(guò)政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑;六是擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;七是逾期未拆除的臨時(shí)建筑。

我們認(rèn)為，違章建筑并不是簡(jiǎn)單的所謂未經(jīng)相關(guān)主管部門許可而動(dòng)工興建的建筑物，其本質(zhì)上是違反了《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定而建造的房屋及其設(shè)施。違章建筑大體上可以分為兩種：一是建筑人未取得土地使用權(quán)，因而也無(wú)法取得建筑許可證;二是在自己取得土地使用權(quán)的土地上建造違章建筑，但未取得建筑許可證而擅自建設(shè)的建筑物。

各地政府一般從規(guī)劃、施工許可的角度去認(rèn)定違章建筑，即如果建造的房屋沒有取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑施工許可證的，或者超出上述該證的許可范圍建設(shè)的，都有可能被認(rèn)定為違章建筑。

集體土地上哪些建筑是違章建筑？

1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物;

2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物;

3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物;

4、臨時(shí)建筑建設(shè)后超過(guò)有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物。

對(duì)于農(nóng)村集體土地上的違章建筑物的認(rèn)定應(yīng)當(dāng)本著尊重歷史和現(xiàn)狀、物盡其用和珍惜資源、維護(hù)公共利益和法律權(quán)威的原則。嚴(yán)格按照地方性法規(guī)以及土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地利用計(jì)劃的要求，分別采取確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、依法拆除或沒收、臨時(shí)使用等方式，進(jìn)行處理。

綜上，在農(nóng)村集體土地征地拆遷的過(guò)程中，各地對(duì)于違章建筑的處理方式不同。有的地方可以通過(guò)補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，可以違章建筑轉(zhuǎn)變?yōu)楹戏ńㄖ?，獲得拆遷補(bǔ)償;有的地方則將直接認(rèn)定為違章建筑，采取相應(yīng)的處罰措施，不能獲得拆遷補(bǔ)償。