什么情況可以強拆征地？需符合這些條件

征地拆遷過程中的合法強拆主要指司法強拆，是由法院作為強拆主體實施對公民房屋的拆除行為?！秶型恋胤课菡魇张c補償條例》(以下簡稱“條例”)第28條規(guī)定：“被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，又不履行補償決定的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行?！边@就是我們通常所說的司法強拆。那么，什么情況下法院可以進行司法強拆？

申請司法強制拆遷的法定條件，我國《國有土地上房屋征收與補償條例》第28條已經(jīng)作出明確規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應(yīng)當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

一、作出強制拆遷的法定條件

從該法律規(guī)定中可以看出作出強制拆遷的法定條件包括以下4方面：

1、作出強制拆遷決定的主體必須是人民法院，其他主體無權(quán)作出強制拆遷決定;

2、拆遷人已經(jīng)履行補償安置義務(wù)，包括：以貨幣補償方式進行補償或進行產(chǎn)權(quán)置換方式進行補償;

3、被拆遷人拒絕履行拆除房屋的義務(wù)，并且在法定期限內(nèi)不復(fù)議、不起訴;

4、拆遷方向法院提出強制拆遷的申請。

二、強制拆遷相關(guān)要理解的內(nèi)容

1、法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟

被征收人在法定期限內(nèi)申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請強制拆遷;二是人民法院不能強制執(zhí)行。

2、強制拆遷以補償決定為前提

如果沒有補償決定，任何單位都不能采取強制拆遷。實踐中，可以強制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補償協(xié)議，不搬遷的;二是作了補償決定，既不搬遷又不按照規(guī)定申請行政復(fù)議或者提起訴訟。

3、必須對被征收人給予貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房

沒有提供貨幣補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料的不能強制拆遷。

4、征收補償決定存在下列情形之一的，人民法院應(yīng)當裁定不準予執(zhí)行：

(1)明顯缺乏事實根據(jù);

(2)明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù);

(3)明顯不符合公平補償原則，嚴重損害被執(zhí)行人合法權(quán)益，或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營條件沒有保障的;

(4)明顯違反行政目的，嚴重損害公共利益;

(5)嚴重違反法定程序或者正當程序;

(6)超越職權(quán);

(7)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強制執(zhí)行的情形。

有些時候，拆遷方急于推進拆遷速度，違法強制拆遷，破壞法治，這時候被拆遷人最好委托專業(yè)的拆遷律師，拿起法律武器維護自身合法權(quán)益。

三、司法強拆的其他需要注意事項

1、商業(yè)拆遷是不允許司法強制拆遷的。一般而言，對于商業(yè)開發(fā)項目，只能通過協(xié)商達成補償協(xié)議。

2、司法強拆只有由征收人來啟動。公共利益的拆遷，在征收人與被征收人達成協(xié)議以后，如果被征收人不自動履行協(xié)議，法院拆遷不能逕行強制，只能通過征收人向法院起訴以后，待判決文書生效以后，按照法定程序進行強遷。

綜上所述，司法強拆不違法，但有嚴格的法律規(guī)定，您如果對補償決定不滿意，又想阻止司法強拆，要立即提起訴訟或復(fù)議，千萬不要超過期限。

行政復(fù)議期限在征收決定公告之日起60日內(nèi)，訴訟期限自征收決定公告之日起6個月內(nèi)。若先選擇復(fù)議的，要在自收到復(fù)議決定之日起15日內(nèi)或者復(fù)議期限屆滿之日起15日內(nèi)向法院起訴。