農(nóng)村無(wú)證建房會(huì)強(qiáng)拆嗎？無(wú)證房屋拆遷有補(bǔ)償嗎

全國(guó)各地的農(nóng)村正在以棚戶區(qū)改造、城中村改造的名義大拆特拆搞建設(shè)，隨之而來(lái)違法建筑的詞語(yǔ)經(jīng)常出現(xiàn)，由于歷史原因，城中村、棚戶區(qū)、農(nóng)村存在大量的無(wú)證房屋，那么農(nóng)村無(wú)證建設(shè)的房屋會(huì)被強(qiáng)拆嗎，無(wú)證房屋強(qiáng)拆有補(bǔ)償嗎？

在建設(shè)項(xiàng)目房屋拆遷或土地儲(chǔ)備房屋拆遷中，一些基層人民政府在認(rèn)定被拆遷房屋面積過(guò)程中以房屋有證和無(wú)證來(lái)確定房屋拆遷面積，有證的房屋按照拆遷政策確定，沒(méi)有證房屋的就按照違章建筑對(duì)待，強(qiáng)行拆除一律不予補(bǔ)償。

有證房屋或無(wú)證房屋是一個(gè)認(rèn)識(shí)概念，并非法律概念。法律上只規(guī)定了合法建筑、臨時(shí)建筑、違章建筑三個(gè)概念。對(duì)于合法建筑按規(guī)定予以補(bǔ)償，未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑也予以相應(yīng)補(bǔ)償，違章建筑不予補(bǔ)償 。

法律上規(guī)定的違章建筑有兩種情況，一種情況是拆遷公告發(fā)布后，新建、改建、擴(kuò)建、搶建的建筑物、構(gòu)筑物堅(jiān)決不予補(bǔ)償;第二種情況是超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。

實(shí)踐中，政府部門(mén)將無(wú)證房屋定性為違章建筑是極端錯(cuò)誤的，沒(méi)有任何法律依據(jù)，法律上沒(méi)有有證房屋或無(wú)證房屋這樣的法律概念。在認(rèn)定房屋面積時(shí)，必須以現(xiàn)有的法律規(guī)定為依據(jù)。房屋無(wú)證的原因很多， 如建房當(dāng)時(shí)國(guó)家沒(méi)有相應(yīng)的法律規(guī)定;建房時(shí)村里根本沒(méi)有相應(yīng)的整體規(guī)劃，只要村委會(huì)同意直接就建了;建房人申請(qǐng)過(guò)，政府部門(mén)說(shuō)你建就行了，沒(méi)關(guān)系，而拆遷時(shí)就不承認(rèn)了等等情況，不能將無(wú)證房屋簡(jiǎn)單等同于違章建筑，對(duì)無(wú)證的情況必須調(diào)查其建房時(shí)歷史情況，客觀認(rèn)定。

針對(duì)農(nóng)村房屋拆遷時(shí)違建處理意見(jiàn)，應(yīng)按照法律規(guī)定做出處理，不能以拆遷為由，不能一撮而就定性違建強(qiáng)制性拆除，這是對(duì)老百姓的不負(fù)責(zé)任，也屬于違法行為，損害老百姓財(cái)產(chǎn)，違者必究。被拆遷人遇到此類情況必須要及時(shí)咨詢律師，了解自身合法權(quán)益，房屋是否因無(wú)房產(chǎn)證屬于違建，捍衛(wèi)自己的權(quán)益。