執(zhí)行強拆需要哪些條件？合法強拆必備的四個條件

確定補償方案后如果需要完成協議的簽訂，政府必須跟被拆遷戶進行必要的協商。法院強制拆遷作為拆遷程序的一種情形的處理方式，但是法院強制拆遷是有相應的一些條件的。今天就來說說執(zhí)行合法強拆必須要滿足的四個條件。

1、法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟。被征收人在法定期限內申請行政復議或者提起行政訴訟的，這種情況下：一是作出房屋征收決定的，市、縣政府不能向法院申請強制拆遷;二是人民法院不能強制執(zhí)行。實踐中有些市、縣政府不守法，違規(guī)向法院申請強制執(zhí)行，但在這種情況下，法院不能進入強制執(zhí)行程序，進行強制拆遷。

2、強制拆遷以補償決定為前提。如果沒有補償決定，任何單位都不能采取強制拆遷的方式逼迫企業(yè)搬遷。實踐中，可以強制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補償協議，不搬遷的;二是作了補償決定，既不搬遷又不按照規(guī)定申請行政復議或者提起訴訟的。

3、必須對被征收人給予貨幣補償、產權調換房屋和周轉房。沒有提供貨幣補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料的不能強制拆遷。

4、征收補償決定存在下列情形之一的，人民法院應當裁定不準予執(zhí)行：明顯缺乏事實根據;明顯缺乏法律、法規(guī)依據;明顯不符合公平補償原則，嚴重損害被執(zhí)行人合法權益，或者使被執(zhí)行人基本生活、生產經營條件沒有保障的;明顯違反行政目的，嚴重損害公共利益;嚴重違反法定程序或者正當程序;超越職權;法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強制執(zhí)行的情形。

最后提醒，大部分的強拆手續(xù)都是合法的，但不排除拆遷方為了快速完成任務，以為老百姓不懂法律，進行非法強拆，這個時候只要記住在法律面前人人平等，違法行為總有法律制裁，我們要做的就是及時尋求專業(yè)的拆遷律師幫助，通過法律的武器進行維權。