房子蓋起來(lái)了還會(huì)強(qiáng)拆嗎？條件不符合會(huì)被強(qiáng)拆

由于農(nóng)村對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)意識(shí)比較薄弱，而且歷史以來(lái)都是自己想建房就建房，想在哪里建房就在那里建房，但隨著現(xiàn)在農(nóng)村房屋確權(quán)工作的開展，以及違章建筑的處理力度加大，有些房子剛建起來(lái)就面臨拆除。

當(dāng)前，農(nóng)民建房用地有著諸多條件和限制，在建新房時(shí)一定要十分注意，不然可能會(huì)帶來(lái)很多麻煩，甚至可能會(huì)有強(qiáng)拆的危險(xiǎn)。

(1)必須經(jīng)過(guò)有關(guān)部門批準(zhǔn)?，F(xiàn)在農(nóng)村建房也逐漸正規(guī)起來(lái)，必須要經(jīng)過(guò)審查審批。首先要向村委會(huì)提出書面建房申請(qǐng)，經(jīng)集體討論、張榜公布等程序后報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核，爾后分別報(bào)建設(shè)、土地部門。

建設(shè)部門按照一定的程序?qū)彶檗k理《建設(shè)用地許可證》，你還要憑該證向土地部門申請(qǐng)使用建設(shè)用地建房審批手續(xù)，申請(qǐng)使用農(nóng)用地建房的，還要走農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批程序。用地批準(zhǔn)后，再由建設(shè)部門辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

(2)不能超出批準(zhǔn)面積。土地部門批了多少面積，那是寫在相關(guān)證件上的，你就只能用多少面積，不能有任何的僥幸心理。如果建房用地超出相關(guān)部門批準(zhǔn)的面積，那就屬于違法占地了，一旦被執(zhí)法部門查到，同樣要接受相關(guān)處罰，甚至新房被拆除。

(3)不可留有鄰里糾紛。如果房子建好之后，仍與四鄰有扯不清道不明的糾紛，那將陷入一個(gè)讓十分頭痛的境地，吃虧占光不說(shuō)，爭(zhēng)爭(zhēng)吵吵、你長(zhǎng)我短，長(zhǎng)時(shí)間都得不到安生。

因此，在建房之前，一定明確四至，有必要的話讓左鄰右舍簽字確認(rèn)。如果仍有爭(zhēng)議，抓緊協(xié)調(diào)解決，寧可吃點(diǎn)小虧，也要把糾紛解決在建房前。

(4)不能占用耕地建房。我們知道，耕地是一種寶貴資源，國(guó)家對(duì)耕地保護(hù)越來(lái)越嚴(yán)，嚴(yán)格限制耕地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，特別是對(duì)基本農(nóng)田有著十分嚴(yán)格的特殊保護(hù)政策。

前幾年由于管控不嚴(yán)等各種原因，出現(xiàn)一些違法占地建廠建房的現(xiàn)象，但只要涉及基本農(nóng)田，必須予以拆除。因此再建新房就不要碰這個(gè)底線了，否則可能會(huì)整天在擔(dān)驚受怕中過(guò)日子。

(5)不要超出規(guī)定的范圍。前面說(shuō)面積不要超過(guò)規(guī)定，其它的方面也不要超出限定的范圍。比如大部分省份都有著農(nóng)村建房高度不超過(guò)三層的規(guī)定，又比如建房要符合安全要求、設(shè)計(jì)要規(guī)范等等，超出了這些范圍限定，也屬于違章建筑，也有可能帶來(lái)很多麻煩。

最后提醒：如果家里的房子，手續(xù)不全，被認(rèn)定為違章建筑，面臨拆除，切忌武斷行事，及時(shí)咨詢相關(guān)專業(yè)的律師，通過(guò)他們專業(yè)的法律知識(shí)來(lái)維護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。