遭強(qiáng)拆以后怎么辦？切記做好這七件事

一說(shuō)到強(qiáng)拆這兩個(gè)字，許多被拆遷方的心中就會(huì)感到很難受，因?yàn)閺?qiáng)拆就代表著房屋和居所將會(huì)失去，補(bǔ)償也將會(huì)變低。就許多被拆遷方而言，強(qiáng)拆屬于違法的行為。而大多數(shù)強(qiáng)拆都是突然就發(fā)生了，那面面對(duì)這種情況，被強(qiáng)拆之后該怎么辦呢？既然房子已經(jīng)拆了，再建又不可能，只能靠補(bǔ)償彌補(bǔ)損失了，今天我們就告訴您，做好七件事就顯得很重要了。

一、確認(rèn)征收方拆遷流程違法事實(shí)

比如征收方有無(wú)征地批文，是否公開(kāi)發(fā)布了征收公告、房屋征收決定、房屋征收補(bǔ)償決定？如果沒(méi)有這些文件就來(lái)強(qiáng)拆，那么可以確認(rèn)征收方是違法操作。

二、判斷自己房屋市場(chǎng)價(jià)值和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否存在明顯差距

比如，房屋產(chǎn)權(quán)證件是否齊全，周邊房?jī)r(jià)是多少一平米？自家房屋多大面積，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少一平米？市場(chǎng)價(jià)和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)之間，差距有多大？從客觀(guān)來(lái)判斷，知己知彼，做到心中有數(shù)，和征收方談判時(shí)有理有據(jù)。這樣，議價(jià)權(quán)就在自己手里，不至于被征收方牽著鼻子走。

三、理智果斷，和征收方談補(bǔ)償時(shí)保持清醒頭腦，并錄音

一般啟動(dòng)強(qiáng)拆前，征收方會(huì)和被征收人進(jìn)行三次談判，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有所變化。大家在每一次談判時(shí)都要進(jìn)行錄音，保留證據(jù)，這里面可能會(huì)涉及征收方提前釋放的強(qiáng)拆言語(yǔ)和信號(hào)，有利于我們后期維權(quán)。

四、提前轉(zhuǎn)移房屋證件并守護(hù)好房屋

如果征收方強(qiáng)拆的傾向比較強(qiáng)烈，那么我們首先應(yīng)該轉(zhuǎn)移房產(chǎn)證件和其他合法手續(xù)，這是證明房屋權(quán)屬的直接證據(jù)，千萬(wàn)不要遺失。其次，要對(duì)房屋進(jìn)行拍照、錄視頻，保留存在的證據(jù)。再次，要有人在家，避免被偷拆。

五、發(fā)生強(qiáng)拆時(shí)，首先報(bào)警，并做好報(bào)警記錄

因?yàn)閳?bào)警后會(huì)形成記錄備案，這是后期法律維權(quán)可以調(diào)用的證據(jù)之一。因此要對(duì)報(bào)警電話(huà)進(jìn)行錄音，對(duì)出警情況進(jìn)行拍照錄音。

六、做好第一手證據(jù)收集，錄音拍照或視頻

強(qiáng)拆時(shí)，一大幫人涌入，還有挖掘機(jī)等器械。此時(shí)我們要冷靜對(duì)待，不要硬來(lái)，你上有老下有小，要考慮清楚。不要魯莽。因此，最好的方式是理智地記錄強(qiáng)拆事實(shí)，尤其是對(duì)執(zhí)法人員的簡(jiǎn)章等可以辨識(shí)身份的標(biāo)志進(jìn)行記錄拍照。以及對(duì)挖掘機(jī)推倒房屋的情況進(jìn)行拍照錄視頻。這都是現(xiàn)場(chǎng)第一手證據(jù)材料。

七、強(qiáng)拆后，立即提起訴訟，用法律手段維權(quán)

不要鬧，不要去信訪(fǎng)，以免錯(cuò)過(guò)法律維權(quán)的時(shí)效。人家來(lái)拆了你的房，你還找人家說(shuō)理，你覺(jué)得管用嗎？這時(shí)候，只有法律能幫上忙，把這些證據(jù)整理好，保存好，聯(lián)系專(zhuān)業(yè)拆遷律師介入，在律師指導(dǎo)下，通過(guò)行政訴訟來(lái)確認(rèn)征收方的強(qiáng)拆行為、違法事實(shí)，并爭(zhēng)取公平合理的拆遷補(bǔ)償。