房子要被拆遷了怎么辦？面對拆遷的必做事項

城市發(fā)展繁榮的趨勢是勢不可擋的，一些老舊城區(qū)就不得不面臨著拆遷。于社會發(fā)展而言，拆后重建，更好地利用土地資源，無疑是一件好事。但是于被拆遷人而言，原本平靜的生活突發(fā)變動，拆遷補償順利談妥還好，談不妥的情況下真的是勞神又費心。那么房子要被拆遷了怎么辦呢？下面教大家一些面對拆遷的知識。

一、學(xué)習(xí)相關(guān)法律法規(guī)，了解基本拆遷常識：征地拆遷案件中，大多數(shù)被拆遷人都是普通的老百姓，對法律知之甚少，甚至自家半輩子都沒有和法律打過交道，面對突如其來的拆遷，瞬間昏了頭，不知如何是好。所以前期了解基本的拆遷常識和相關(guān)法律法規(guī)，能夠知悉自己的法定權(quán)利、判斷自身的合法權(quán)益是否受到了侵犯，只有這樣，才能在后期可能會面臨的拆遷維權(quán)大戰(zhàn)中掌握談判的主動權(quán)，以便運用法律武器維護自己的權(quán)益。

二、可事先列一項財產(chǎn)清單，預(yù)估自家財產(chǎn)價值：房子重建成本價的補償、宅基地、附屬設(shè)施、裝飾裝修費、搬遷費和過渡安置費等;承包地補償要看年產(chǎn)值，包括土地補償費、人員安置費、地上附著物和青苗費。農(nóng)村商鋪，在擁有合法用地、建房審批手續(xù)和合法經(jīng)營證件的前提下，除上述補償項目外，還可主張停業(yè)損失費。

三、妥善保管收到或看到的所有拆遷文件：在征收過程中，我們會收到很多法律文件，比如：預(yù)征公告、拆遷補償安置方案、補償安置協(xié)議、分戶評估報告單、限期自行拆除通知書及其催告書、強制執(zhí)行決定書等。

四、先了解預(yù)征公告中的幾個基本點：(1)界定拆遷性質(zhì)。拆遷有兩種性質(zhì):一是政府征收，即市縣級人民政府主導(dǎo)的強制性公益拆遷，此時不能拒絕，只能爭取拿到一個滿意的補償并妥善安置;二是商業(yè)征收，即基于商業(yè)利益的自愿拆遷，此時對補償不滿意完全可以拒絕搬遷。(2)明確征收主體。征收決定的做出主體、具體實施主體、各種拆遷文件和行政行為的實施主體都要一一對應(yīng)清楚。(3)了解征收項目。一般可以通過拆遷方要進(jìn)行什么項目建設(shè)來判定此次拆遷的性質(zhì)。(4)確定征收范圍。先確定此次拆遷的四至范圍，核實自家房屋所在地是否被劃入了拆遷紅線范圍內(nèi)或此次拆遷是否涉及到自家房屋。

五、及時聯(lián)系專業(yè)律師，心里踏實有保障：有任何的不確定或疑問，一定要及時咨詢專業(yè)拆遷律師，借助專業(yè)人士針對自家目前面臨的情況做出必要的風(fēng)險提示和專業(yè)指導(dǎo)。

最后，在征地拆遷過程中，被拆遷人一定要有證據(jù)意識，要通過法律途徑正確維權(quán)。拆遷方為了早日完成拆遷任務(wù)，在拆遷過程中難免會有一些違法違規(guī)操作，被拆遷人就需要保存各種證據(jù)。如果拆遷方?jīng)]有違規(guī)操作，那當(dāng)然是最好的，一旦拆遷方操作不當(dāng)，侵害到自己的合法權(quán)益，只有手里握著證據(jù)，才能有理有據(jù)地為自己爭取權(quán)益。同時要提示被拆遷人，萬一自己的合法權(quán)益遭受侵犯，建議您要通過法律途徑來解決。拉橫幅鬧事，或者聚眾去上訪，很多時候不僅不解決問題，還會耽誤您尋求法律途徑解決問題的期限，最終對您造成不利影響。