還有貸款的房子拆遷怎么辦？來看看這種房屋拆遷怎么處理

征收拆遷工作量大，面向各種各樣的家庭，因而房子的產(chǎn)權問題也相對比較多，就像現(xiàn)在大部分的人買房子都是銀行貸款按揭買房，如果是貸款還沒有還完就遇到了拆遷怎么辦呢，今天就來說說這個問題。

如果抵押的房屋在拆遷過程中選擇了貨幣補償?shù)姆绞?，那么可以跟抵押權人重新協(xié)商重新設定抵押權也可以主張清償債務。如果不能同抵押權人達成一致，抵押權人可能會通知征遷人暫時不支付補償費用。

如果抵押的房屋在拆遷的過程中選擇了產(chǎn)權調換的方式，可以就產(chǎn)權調換后的房屋作為抵押物和抵押重新簽訂抵押合同，并重新辦理抵押登記如果不能就重新抵押達成一致，則抵押權人就可能會通知征遷人暫時停止簽訂安置補償協(xié)議。

如果抵押權人與抵押人在拆遷期限內達不成新的抵押協(xié)議，則房屋可能會被認定為權屬有爭議的房屋，對拆遷安置補償造成影響。因此，被拆遷人一定要積極解決這個問題，有能力還款給抵押方就即使還款，如果不行，可以重新簽訂抵押協(xié)議，設定抵押權。

必須注意的是，征收部門在對房屋進行征收前是需要查房屋的權屬情況的，如果發(fā)現(xiàn)房屋有抵押，需要將征收事項告知抵押權人。如果在抵押權人不知道的情況下抵押人直接拿走了補償，征收部門是應該就抵押權人的損失承擔相應的補充賠償責任的。