違章建筑有年限規(guī)定嗎？要結(jié)合實(shí)際情況來看

“違法建筑建成滿兩年不被處罰的話，就可以認(rèn)定為合法。”這個(gè)言論近些年來在農(nóng)民朋友間廣為流傳。很多的人們對(duì)其深信不疑。此言論的出現(xiàn)也讓違建房主們報(bào)以僥幸的心理，覺得違建只要過了兩年就會(huì)合法化。那么，違建超兩年是真的就合法了嗎？

《行政處罰法》第二十九條規(guī)定：“違法行為在二年內(nèi)未被發(fā)現(xiàn)的，不再給予行政處罰。法律另有規(guī)定的除外。前款規(guī)定的期限，從違法行為發(fā)生之日起計(jì)算;違法行為有連續(xù)或者繼續(xù)狀態(tài)的，從行為終了之日起計(jì)算?！?/p>

根據(jù)上述規(guī)定，原則上違法行為在兩年內(nèi)未被發(fā)現(xiàn)的，兩年之后不再給予行政處罰。但違建是這樣嗎？顯然不是，違法建筑并不是一完成變成合法建筑，在其沒有獲得審批手續(xù)，變成合法建筑之前，違法狀態(tài)一直持續(xù)。因此，只要是沒有補(bǔ)辦審批手續(xù)變成合法建筑，無(wú)論多少年，行政機(jī)關(guān)都可以對(duì)違法建筑作出處理。

而對(duì)于2008年以前建造、翻建、擴(kuò)建的房屋有完整的土地使用權(quán)。首先有完整的土地使用權(quán)及完整的土地使用權(quán)證書，或者相應(yīng)的職能職權(quán)部門為您確定的房屋使用權(quán)，或鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)一次性買斷的集體建設(shè)用地使用權(quán)，或者通過招拍掛取得的國(guó)有工業(yè)用地使用權(quán)，并且建筑是在2008年之前首次建造或改擴(kuò)建。

原因在于我國(guó)的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》是2008年1月1日起實(shí)施的，對(duì)于城市和鄉(xiāng)村最終確定是否為違章建筑也是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》所規(guī)定的。2008年之前的《城市規(guī)劃法》也是有所規(guī)定的，但是現(xiàn)在《城市規(guī)劃法》已經(jīng)廢止掉了，所有情形都依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，這樣就出現(xiàn)了法律溯及力和法律適用的問題。

實(shí)踐中提醒各位，如果您的建筑屬于2008年之前的，并且是擁有完整的土地使用權(quán)，要警醒自己的房屋是否適用《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，是否滿足了當(dāng)時(shí)土地利用總體規(guī)劃，是否是違章建筑。根據(jù)上述情況，違章建筑是不可以隨意認(rèn)定的。

中央停止拆違最新消息，在這里要和大家說的是，中央并沒有停止拆違，反而有中央拆違政策是：

1、政策拆違依據(jù)的某一特定地區(qū)的或是臨時(shí)性制定的政策。

2、立即停止“一刀切”擴(kuò)大化拆違，考慮部門、地方領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)執(zhí)法人員當(dāng)時(shí)的處境，民政和為貴，一切向前看，除非民憤極大和拆違中有不當(dāng)利益的，應(yīng)當(dāng)不究過往的個(gè)人責(zé)任。