房屋搬遷可以強拆嗎？合法強拆的必要條件

在征收拆遷工作中，拆遷行為一直都是存在的，很多人認為強拆都是違法的，但實際不然，不是所有的強拆都是合法，也不是所有的強拆都不合法。在房屋搬遷的過程中，是可以實施強拆的，其關鍵點在于強拆程序是否合法，今天我們就來講講這方面的法律知識。

我們一般所說的合法強拆實際上指的是司法強拆，基本是在征收拆遷補償決定下發(fā)后，被拆遷人沒有異議也不進行訴訟的，并且拒絕搬遷的情況下，拆遷方就可以到法院申請強制執(zhí)行程序。

大多數(shù)情況下在被拆遷人收到征收拆遷補償決定后，也就代表拆遷方已經(jīng)表態(tài)了，補償只有這么多，在法律上有規(guī)定被拆遷人申請復議或訴訟的時效期，復議期限是60天，申請訴訟期限是6個月，那么被拆遷人在期限內沒有復議或提起訴訟，就會進入司法強制執(zhí)行步驟。

合法的司法強拆步驟分為：

1、通知，被拆遷人在期限內對征收拆遷補償決定沒有異議，沒有復議也沒有提起訴訟，并且拒絕搬出被拆遷房屋的，根據(jù)規(guī)定，拆遷方應該給被拆遷人下發(fā)征收拆遷補償決定催告書，

2、拆遷方申請強制執(zhí)行，在步驟1中的催告書送達給被拆遷人之日起10個工作日內，如果被拆遷人仍然不履行的，就可以向法院申請強制執(zhí)行，在這里所有被拆遷人要明白，就算被拆遷人沒有履行搬遷，也不是說拆遷人就可以直接強拆房屋，是需要向法院申請后才可以，根據(jù)有關規(guī)定：拆遷方向法院申請強制執(zhí)行應當提交需要的材料，申請書以及需要附屬材料，還應該提供以下相關材料：申請被強制拆遷的房屋相關情況;被強制執(zhí)行人的詳細信息;風險評估材料;征收拆遷補償決定送達的憑證、催告時的情況和被拆遷人的意見等;征收拆遷補償決定和相關證據(jù);申請強制執(zhí)行應該自被拆遷人的法定起訴期限屆滿3個月內提出;逾期申請的，除特殊情況外，法院不給受理。

3、受理，法院在受理強制執(zhí)行后，需要根據(jù)相關證據(jù)、詢問被拆遷人、組織聽證、現(xiàn)場調查等，對征收拆遷補償決定的合法合理以及是否可以強制執(zhí)行進行審查，自立案日起30日內，法院作出是否強制執(zhí)行的裁決，如果有特殊情況的可以延長，人民法院裁定不予執(zhí)行的，必須說明理由，并在期限內將裁定送給申請機關。

4、執(zhí)行，執(zhí)行裁定送達給被拆遷人之日起15日內，被拆遷人仍沒有按照規(guī)定履行義務的，強制執(zhí)行程序開始實施。

所以在房屋搬遷的過程中，如果遇到強拆，我們首先通過強拆的法律程序來判斷它是否合法，一旦出現(xiàn)違法強拆，需要做的就是讓拆遷律師介入，利用違法點，獲取合理拆遷補償，千萬不要以為自己什么都懂，一拖再拖，最終導致自己的利益受損。