違章建筑怎么拆除，合法合規(guī)的程序是這樣的

在征收拆遷中，“以拆違促拆遷”是各地征收方慣用的手段，簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是將你的房子認(rèn)定為違法建筑，從而達(dá)到拆遷的目的。有很多當(dāng)事人反饋：自家的房子住了很多年，從來(lái)沒(méi)人說(shuō)是違法建筑，一旦遇到拆遷，卻被征收方認(rèn)定為違法建筑并要實(shí)施強(qiáng)拆，只給極低的補(bǔ)償甚至不給補(bǔ)償。通過(guò)本文，讓您了解違法建筑的法定拆除流程。

一、實(shí)地調(diào)查取證

1、執(zhí)法人員不得少于兩人。

2、執(zhí)法人員應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向當(dāng)事人或有關(guān)人員出示證件。而在實(shí)際中，很多執(zhí)法人員都不會(huì)主動(dòng)出示，針對(duì)這種情況，當(dāng)事人可以要求其出示，并且記錄相關(guān)重要信息，如姓名、證件編號(hào)等，方便日后維權(quán)。

3、制作詳細(xì)的調(diào)查筆錄，詳細(xì)記載當(dāng)事人的個(gè)人基本信息、涉案房屋的信息如座落位置、面積、結(jié)構(gòu)、修建時(shí)間。

二、作出責(zé)令限期拆除決定

經(jīng)過(guò)實(shí)地調(diào)查之后，如果將涉案房屋認(rèn)定為違法建筑，行政機(jī)關(guān)便會(huì)作出責(zé)令限期拆除決定，該決定應(yīng)當(dāng)包含以下要件：

1、當(dāng)事人的姓名或者名稱、地址;

2、違反法律、法規(guī)或者規(guī)章的事實(shí)和證據(jù);

3、責(zé)令限期拆除的法律依據(jù);

4、告知法定救濟(jì)權(quán)利。

三、履行告知義務(wù)

依據(jù)《行政處罰法》第三十一條和第三十二條規(guī)定，行政機(jī)關(guān)在對(duì)當(dāng)事人作出責(zé)令限期拆除決定前，應(yīng)該作出《責(zé)令限期拆除通知書》，告知當(dāng)事人該處罰決定的事實(shí)、理由和依據(jù)，以及其它法定權(quán)益。當(dāng)事人享有陳述和申辯的權(quán)利，有權(quán)提出自己的反駁意見，必要時(shí)還可以提出聽證申請(qǐng)，建議大家不要錯(cuò)過(guò)聽證程序，專業(yè)的律師往往通過(guò)聽證程序就可以將限期拆除決定撤銷。

四、依法進(jìn)行催告

依據(jù)《行政強(qiáng)制法》第三十四條和第三十五條，如果當(dāng)事人沒(méi)有在限期拆除決定規(guī)定的期限內(nèi)自行拆除，行政機(jī)關(guān)便可以強(qiáng)制拆除，但在強(qiáng)制拆除之前，必須要履行催告義務(wù)，也就是向當(dāng)事人下發(fā)一個(gè)《催告書》，該《催告書》必須要包含以下要件：

1、履行義務(wù)的期限;

2、履行義務(wù)的方式;

3、當(dāng)事人依法享有的陳述權(quán)和申辯權(quán)。

五、強(qiáng)制拆除

如果當(dāng)事人在法定期限內(nèi)未對(duì)《責(zé)令限期拆除決定書》提起復(fù)議或者訴訟，也未自行拆除的，行政機(jī)關(guān)便可以依法強(qiáng)制拆除。

強(qiáng)制拆除并不代表暴力強(qiáng)拆，程序合法是行政執(zhí)法的基本原則之一，行政機(jī)關(guān)作出任何行政行為，均應(yīng)按照相應(yīng)的法定程序進(jìn)行。行政強(qiáng)制的對(duì)象是違法建筑本身的，組成建筑物的可重復(fù)利用的建筑裝飾裝修材料及建筑內(nèi)的物品，應(yīng)屬于當(dāng)事人的合法財(cái)產(chǎn)。對(duì)違法建筑物進(jìn)行拆除前，應(yīng)給予適當(dāng)時(shí)間以搬離動(dòng)產(chǎn);對(duì)于建筑物內(nèi)仍未搬離的物品，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)采用公證、見證等方式，對(duì)所有物品逐一核對(duì)清點(diǎn)登記分類造冊(cè)、制作現(xiàn)場(chǎng)筆錄、妥善保管并及時(shí)移交。行政機(jī)關(guān)對(duì)違法建筑實(shí)施強(qiáng)制拆除時(shí)，手段、方式必須科學(xué)適中，不得以野蠻的方式進(jìn)行。

最后，提醒廣大朋友，一旦您的房子被認(rèn)定為違法建筑，不要驚慌，一定要第一時(shí)間咨詢專業(yè)律師，不要錯(cuò)過(guò)最好的維權(quán)時(shí)機(jī)，否則后悔莫及。