廠房違建強(qiáng)拆的最新規(guī)定，多看多了解

在農(nóng)村經(jīng)常看到農(nóng)村人在某一塊土地上搭建起廠房房屋，因?yàn)槭寝r(nóng)村，所以基本上土地管理不叫松懈，所以農(nóng)村里的人經(jīng)常會(huì)以為這塊地是沒人的，自己建好建筑就是自己的了，一旦被發(fā)現(xiàn)也是麻煩事，下面我們就來了解一下廠房房屋違建的標(biāo)準(zhǔn)吧。

廠房違建一、自建時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)

違法建筑認(rèn)定內(nèi)容最早由第七屆全人大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議于1989年12月26日通過，1990年4月1日開始施行的《城市規(guī)劃法》規(guī)制。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》則是2007年10月28日由第十屆全國人大常務(wù)委員會(huì)第三十次會(huì)議通過，自2008年1月1日生效執(zhí)行。

也就說，在此時(shí)間段之前的自建廠房是不可以認(rèn)定違章建筑的，因?yàn)樵诜缮嫌兄靶路ú凰菁凹韧钡脑瓌t。

廠房違建二、認(rèn)定主體標(biāo)準(zhǔn)

很多拆遷項(xiàng)目中的違章建筑會(huì)由拆遷方主管部門或城市管理執(zhí)法大隊(duì)對某一房屋進(jìn)行違章建筑認(rèn)定，然而事實(shí)上，違章建筑只有城市規(guī)劃行政主管部門有權(quán)加以認(rèn)定，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施后的違法建設(shè)也僅能夠由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門認(rèn)定。

也就是說，其它部門無權(quán)對你的建筑進(jìn)行違法建筑認(rèn)定。

廠房違建三、處理主體與方式標(biāo)準(zhǔn)

對違章建筑的處理權(quán)歸屬規(guī)劃行政主管部門，自建房屋雖然影響規(guī)劃，但主管部門可以對其采取改正措施，并責(zé)令當(dāng)事人期限整改并處以罰款。

被拆遷人在接受處罰并進(jìn)行了相關(guān)整改，規(guī)劃主管部門應(yīng)對其房屋進(jìn)行合法建筑認(rèn)定，并申請房屋產(chǎn)權(quán)登記，所以該房屋在拆遷中可以進(jìn)行合理補(bǔ)償。在自建房嚴(yán)重影響規(guī)劃的情況下，規(guī)劃行政主管部門有權(quán)責(zé)令當(dāng)事人限期拆除或者沒收該違章建筑。

上述兩種處理方式貫徹了“比例處罰”的原則。規(guī)劃行政主管部門以外的其他主體，如拆遷人、房屋拆遷主管部門、城管大隊(duì)均不得擅自為拆除行為。

廠房違建四、處理時(shí)效標(biāo)準(zhǔn)

違章建筑、違法建設(shè)并不必然受到法律追責(zé)。原因在于，法律在賦予追責(zé)主體行政處罰權(quán)力的同時(shí)，也規(guī)定了行使該權(quán)力的時(shí)效。根據(jù)我國現(xiàn)行法律的規(guī)定，對違章建筑、違法建設(shè)進(jìn)行處罰的時(shí)效是兩年。若超過該時(shí)效，權(quán)力即歸于消滅。

廠房違建是非常嚴(yán)格規(guī)范的，一旦出現(xiàn)這樣的事情將是受到法律的處分，所以在建設(shè)房屋廠房時(shí)一定要注意，避免后續(xù)出現(xiàn)類似的問題，得不償失。