什么建筑屬于違章建筑？并沒(méi)有明確的定義

以前人們法律意識(shí)比較淡薄，常常未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)就在城鎮(zhèn)或者農(nóng)村地區(qū)的土地上修建房屋以及附屬設(shè)施。隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，國(guó)家征收的范圍也越來(lái)越廣，很多征地對(duì)象會(huì)因此和征收機(jī)關(guān)扯皮。那么，哪些建筑屬于違章建筑，如何認(rèn)定？

違章建筑在法律上沒(méi)有一個(gè)明確的定義，一般來(lái)說(shuō)，是指違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，未經(jīng)所轄部門批準(zhǔn)，擅自搭建或建筑的建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施。

1、在沒(méi)有申請(qǐng)或者是申請(qǐng)了之后沒(méi)有收到批準(zhǔn)，在沒(méi)有被相關(guān)部門批準(zhǔn)和沒(méi)有取得相關(guān)證件的情況下建成的建筑物;

2、未經(jīng)批準(zhǔn)，改建建設(shè)工程規(guī)劃許可證所規(guī)定的建筑物;

3、未經(jīng)批準(zhǔn)，將建筑物的使用用途改變;

4、本是臨時(shí)建筑超過(guò)了有效期后，沒(méi)有拆除變成了沒(méi)有期限的建筑物;

5、使用假冒資料獲得相關(guān)部門授予的證件而建成的建筑物。

實(shí)際上，有許多的朋友來(lái)咨詢的時(shí)候都說(shuō)到，在2004年的時(shí)候因?yàn)椴欢梅蓷l文，也沒(méi)有取得相關(guān)許可證，便在自家宅基地上建立了房屋。而到了拆遷的時(shí)候，又在沒(méi)有和拆遷方商量好拆遷方案的情況下，被相關(guān)部門下了行政處罰，說(shuō)他違反了在《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)規(guī)定，房屋是違章建筑，需要將宅基地以及房屋罰沒(méi)。

首先，《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》是2008年1月1日起施行，而這些朋友的房屋是在2004年所建立的。在法律中，有一種情況，便是不能用現(xiàn)在的法去約束過(guò)去的事情，這明顯是有失偏頗的。當(dāng)事人在這種情況之下，房屋被認(rèn)定為是違章建筑，于情于理是不合的。

《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》中規(guī)定，農(nóng)村認(rèn)定及拆除違章建筑的程序如下：

一、規(guī)劃主管部門需到現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)記錄和現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查取證現(xiàn)場(chǎng)的基本情況;

二、如若在勘測(cè)與取證之后，需要認(rèn)定此建筑是否是違章建筑，要根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律條文來(lái)作出認(rèn)定。

三、作出限期拆除通知書，不違反城鄉(xiāng)規(guī)劃但未辦理建設(shè)規(guī)劃審批的建筑，只屬于程序上瑕疵，可以補(bǔ)救限期整改及處罰，補(bǔ)辦相關(guān)行政許可手續(xù)，反之屬于實(shí)體違章建筑，作出《限期拆除違章建筑決定書》。行政相對(duì)人逾期未自行拆除違章建筑的，有關(guān)部門采取強(qiáng)制拆除等措施。

四、下達(dá)執(zhí)行通知書，區(qū)縣規(guī)劃部門將告知書、限期拆除決定書等文書送達(dá)當(dāng)事人，告知期限自通告發(fā)布之日起不少于十日。

五、強(qiáng)制拆除的審批，區(qū)縣規(guī)劃部門整理資料，按照程序報(bào)批，由行政單位法制辦審查后以區(qū)縣規(guī)劃部門的名義責(zé)令規(guī)劃相關(guān)部門組織實(shí)施強(qiáng)制拆除。在鄉(xiāng)村規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民行政單位責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

六、在實(shí)施拆除的過(guò)程中，由城鄉(xiāng)綜合執(zhí)法局來(lái)實(shí)行拆除，如若涉及相關(guān)部門，相關(guān)部門應(yīng)該配合工作。

根據(jù)以上介紹，違章建筑該如何認(rèn)定以及違章建筑的拆除程序，根據(jù)我們自己來(lái)對(duì)比，便可大致知道自己的建筑物是否屬于違章建筑了。而違章建筑的目的是，加快房屋拆遷的速度。在這里，律師希望大家如果得知自己的建筑物被列為違章建筑的時(shí)候，應(yīng)該利用法律來(lái)看清，我們的建筑物是否合法，如果自己不能解決應(yīng)及時(shí)找到專業(yè)律師來(lái)為自己維護(hù)個(gè)人利益。