拆遷房買賣糾紛怎么辦？幾點建議可參考下

市面上不同類型的房屋價格也不一樣，在購買房屋時一定要選擇滿足自己要求的合適房屋。很多人會由于動遷房的價格較低而青睞購置動遷房，但動遷房其實比購買二手房所承擔的風險更大。那么購買動遷房違約的后果有哪些？出現(xiàn)糾紛該怎么辦？

一、動遷房買賣糾紛怎么處理？

1、已經(jīng)辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的;

2、均未辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實際合法占有房屋的;

3、均未辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，又未合法占有房屋，應綜合考慮各買受人實際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。

4、買受人中之一人起訴要求出賣人繼續(xù)履行買賣合同，出賣人以房屋已轉(zhuǎn)讓給他人為由提出抗辯的，法院可以根據(jù)案件具體情況決定是否追加其他買受人作為第三人參加訴訟;其他買受人另行提起訴訟要求繼續(xù)履行合同的，應當依據(jù)前款原則協(xié)調(diào)處理。

最后再補充一點：

二、動遷房買賣的風險

1、房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。在這漫長的五年時間里，房價的走勢無論是誰都難以預料的。當房價大幅上漲之時，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價更高的買方。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在最終過戶之前，可能已經(jīng)被買賣了十幾次。

2、買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發(fā)生爭議：賣方認為，房子還沒有過戶，則拆遷補償款當然屬于賣方;買方認為，房款已經(jīng)全部結(jié)清，自己已經(jīng)入住，則拆遷補償款應當屬于買方。

3、易受不確定因素影響。交易時間過長，則許多不可預見的因素都將誘發(fā)糾紛。在一起案件當中，在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對于該買賣合同產(chǎn)生爭議，認為賣給買房人的價格太低了。買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進行交涉，繼而卷入到賣房人的家務當中。

三、購買動遷房違約的后果

房價如果出現(xiàn)較大幅度的上漲，產(chǎn)權人惡意毀約的情況也會時有發(fā)生，產(chǎn)權人一般會采取拒不協(xié)助辦理過戶手續(xù)作為要挾，很多購房人會感覺束手無策。遇到此種情況購房人可以通過訴訟的方式維權。也就是說直接起訴到人民法院，請求法院判決繼續(xù)履行，如果人民法院支持了購房人的要求，那么購房人就可以直接憑借判決書去辦理過戶手續(xù)，而無需產(chǎn)權人配合。