近年來隨著拆遷工作進行的如火如荼,有很多拆遷怪圈也逐漸浮上水面。有的當(dāng)事人說:“我自己的房子住了幾十年了,從來沒人說是違建,為什么一遇到拆遷,就被認(rèn)定成了違建呢?”
其主要原因是,《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定:“……對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的不予補償”。因此,為大家詳細(xì)講講拆遷中的違建問題。
什么是違法建筑?
從相關(guān)規(guī)定看,違法建筑并不是簡單的所謂未經(jīng)相關(guān)主管部門許可而動工興建的建筑物,其本質(zhì)是違反了《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)的法律規(guī)定,違法建筑是沒有所有權(quán)的,可以被沒收或強行拆除。
一般情況下違法建筑可以分為以下幾類:
(一)占用已規(guī)劃為公共場所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑;
(二)不按批準(zhǔn)的設(shè)計圖紙施工的建筑;
(三)擅自改建、加建的建筑;
(四)農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑;特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會或股份合作公司的非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑;
(五)農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑;
(六)擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;
(七)逾期未拆除的臨時建筑;
(八)違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的其他建筑。
我國法律規(guī)定,對于違法建筑是不予補償?shù)摹?/p>
拆遷中被認(rèn)定為違建的兩種情況
一、無證或證件不齊的房屋被認(rèn)定為違建
在征地拆遷過程中,拆遷方經(jīng)常將無證的或者證件不齊的房屋認(rèn)定為違建,從而不予被拆戶任何補償,這也是他們慣用的伎倆。但是問題在于房產(chǎn)證土地使用證是權(quán)利證明,而不是建筑物是否合法的證明,“無證”即為違法建筑,是一種概念偷換。
事實上,在認(rèn)定房屋面積時,必須以現(xiàn)有的法律規(guī)定為依據(jù)。房屋無證的原因很多, 如建房當(dāng)時國家沒有相應(yīng)的法律規(guī)定;建房時村里根本沒有相應(yīng)的整體規(guī)劃,只要村委會同意直接就建了;建房人申請過,政府部門說你建就行了,沒關(guān)系,而拆遷時就不承認(rèn)了等等情況,不能將無證房屋簡單等同于違法建筑,對無證的情況必須調(diào)查其建房時歷史情況,客觀認(rèn)定。所以,單純以房屋是否有證來判斷是不是違建,甚至決定補償?shù)亩嗌儆袩o是一種不合理不合法的做法。
二、手續(xù)過期被認(rèn)定為違建
城鎮(zhèn)改造升級必然要集中改造年代久遠(yuǎn)的建筑,但是這些建筑除了一部分面臨沒有證件外,還有相當(dāng)一部分當(dāng)年的房屋手續(xù)已經(jīng)失效或者當(dāng)年的手續(xù)無法滿足今天的法律而被認(rèn)定為違法建筑。
問題是我國的法律大部分都是近30年左右開始完善,近些年的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)還在制定和頒布,說明法律還在不斷完善。所以很多年代久遠(yuǎn)的建筑是在建筑管制規(guī)范性文件出臺以前已經(jīng)存在的建筑,不能按違建處理,否則有事后法的嫌疑。只是隨著城鄉(xiāng)規(guī)劃的變動、法律的逐漸完善,相關(guān)法律的出臺導(dǎo)致了該建筑不符合現(xiàn)行法律的要求。因此,基于目前城鄉(xiāng)規(guī)劃的需要以及現(xiàn)行法律的規(guī)定對這類建筑進行拆除時,應(yīng)當(dāng)給予合理的拆遷補償。
以上就是對于違建問題的全面解答,出現(xiàn)這種情況的時候一定不能慌,要及時的尋找有利的解決方法,得到自己想得到的答案。比如請專業(yè)的拆遷方面的律師來協(xié)助自己。
違建房,也稱為違法建筑房是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn),未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證,擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。當(dāng)事人逾期不自行拆除違章建筑的,由區(qū)(縣)人民政府組織有關(guān)部門強制拆除
《國家賠償法》第三十六條對賠償范圍問題作出規(guī)定。房屋被強拆后,返還財產(chǎn)和恢復(fù)原狀都因房屋滅失而成為不可能。因此對強拆房屋的賠償方式主要是給付賠償金。賠償金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)按照直接損失計算?!秶屹r償法》第三
1. 看到公務(wù)車隊在你家周圍查看,手里拿著圖紙,指指點點,這可能是領(lǐng)導(dǎo)在視察,看這片土地是否適合進一步的開發(fā)利用。2. 看到陌生人拿著測繪儀器在你家周圍量著什么,這是在劃范圍,以便進行成本預(yù)算。3.
違法強拆后可獲得一下這些補償:1、房屋價值的損失?!秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十五條、《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條均規(guī)定,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在評估前對被征收房屋進行調(diào)查,這也肯定了應(yīng)當(dāng)以房
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