怎么認定房屋是不是違建？不能認定違建的情形

按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條的規(guī)定：“市、縣級人民行政機關(guān)及其有關(guān)部門應(yīng)該依照法律加大對建設(shè)活動的監(jiān)管力度，如果發(fā)現(xiàn)了違反城鄉(xiāng)規(guī)劃實施建設(shè)的行為，應(yīng)該依照法律進行處理。那么怎么認定房屋是不是違建呢？

一、根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法相關(guān)規(guī)定，個人向當?shù)氐淖〗ň痔岢錾暾?，獲取住建局核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，然后辦理用地審批手續(xù)。如果村民依法獲得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的等相關(guān)手續(xù)，按照批準的范圍和使用性質(zhì)建設(shè)房屋的，該房屋一般不屬于違建。

二、因歷史原因沒有相關(guān)證件的房屋，認定違章建筑需要結(jié)合實際情況具體分析。比如，1987年土地管理法正式實施，87年之前建設(shè)好的農(nóng)村房屋行為沒有相關(guān)法律規(guī)定，不能認定為違建。又或者2008年城鄉(xiāng)規(guī)劃法實施之前，建設(shè)農(nóng)村房屋擁有合法土地使用權(quán)，政府機關(guān)沒有下達處罰決定的，不能輕易認定違建。

當我們的房子被認定為違法建筑要求拆除時，我們無需害怕，了解了認定違章建筑的法律程序后，對他們的執(zhí)法是否合法也會有相應(yīng)的判斷，當補償不合理，還認定違法，要及時找專業(yè)的律師進行咨詢。