所有違章建筑都要拆除嗎？違建拆除也有一定條件

社會快速發(fā)展的今天，不管是遇到征地拆遷，還是普通正常使用的房屋，經(jīng)常莫名其妙的就被所謂的“有關(guān)部門”說成是違建，幾乎都是面臨被拆除的結(jié)果，作為普通百姓的我們，大多數(shù)都是說一不二，沒有反抗的權(quán)利，難道違建真的都必須要全部拆除嗎？其實(shí)并不是這樣的。

第一，違建也是有分類的。我們可以按照不同法律的規(guī)定，將違建分為違法用地和違反城鄉(xiāng)規(guī)劃兩大類，這兩種違建所依據(jù)的法律、負(fù)責(zé)查處的部門和程序均有不同。像秦嶺違建別墅中“陳路別墅”這樣的違建，就是違反《土地管理法》規(guī)定的違法用地類型的違建，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐淖匀毁Y源部門查處，并可以依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，拆除違建。我們大多數(shù)被征收人遇到的還是違反城鄉(xiāng)規(guī)劃類的違建問題，這類違建由《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》調(diào)整，在城市規(guī)劃區(qū)或鄉(xiāng)村、莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的違建，分別由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府查處。

第二，違建也不一定必須拆。關(guān)于違反城鄉(xiāng)規(guī)劃類的違建，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條、第六十五條均有規(guī)定，對于那些一般違法的違建，可以采取改正措施、消除對規(guī)劃的影響的，就不必采取進(jìn)一步的強(qiáng)制拆除措施。如果是嚴(yán)重違法的違建，無法采取改正措施消除影響，或是當(dāng)事人不停止建設(shè)、不改正的，就要強(qiáng)制拆除了。另外，我們都知道法不溯及既往的原則，當(dāng)前還存在大量《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《城市規(guī)劃法》實(shí)施前建設(shè)的房屋，對這樣的房屋，行政機(jī)關(guān)就不應(yīng)以現(xiàn)行法律規(guī)定去認(rèn)定處置。

拆除違建利益直接受損的是房屋所有者或者使用者，在各類法律不斷健全的今天，對違建的認(rèn)定、處理，都必須嚴(yán)格按照法定程序進(jìn)行，如果遇到一律拆除，不管是因?yàn)槭裁丛驔]有證件的，或在認(rèn)定和處理過程中沒有按照法定程序進(jìn)行的，都是違法行為。老百姓遇到以拆違名義拆遷的，或不管青紅皂白強(qiáng)拆的，建議及時咨詢拆遷律師，通過他們專業(yè)的法律知識來維護(hù)自己的權(quán)益。