什么才能算棚戶區(qū)標(biāo)準(zhǔn)？一定是符合這些條件的

棚戶區(qū)改造的房屋，不能隨意進(jìn)行擴(kuò)大。但實(shí)際中，有些房屋雖處于老城區(qū)，但是修建時(shí)間不長(zhǎng)，并不破舊，交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施和生活環(huán)境尚可，也被劃為棚戶區(qū)改造項(xiàng)目范圍，即“被棚戶”。盡管各地關(guān)于棚戶區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，但是并不是隨意認(rèn)定的。如果擔(dān)心被棚改，要多注意當(dāng)?shù)氐姆珊驼?。具體來(lái)看看，棚戶區(qū)認(rèn)定需要什么樣的標(biāo)準(zhǔn)。

國(guó)務(wù)院頒布的25號(hào)文也只是說(shuō)環(huán)境較差、住房簡(jiǎn)陋、改造難度大、安全隱患多的地方是棚戶區(qū)，但對(duì)棚戶區(qū)的內(nèi)涵和外延都表達(dá)的不是很清楚。各省就城鎮(zhèn)棚戶區(qū)的概念界定、認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)及程序等內(nèi)容，都制定了較為明確的認(rèn)定細(xì)則，有著類似的基本框架，只是在某些方面上會(huì)有一些差別。

一、通常，適用于棚戶區(qū)改造的小區(qū)：

棚戶區(qū)改造的對(duì)象，以老舊住宅區(qū)為主，包括：

(一)使用年限在20年以上的，且符合以下三個(gè)條件之一的老舊住宅區(qū)，適用：

1、住房存在質(zhì)量安全隱患或消防安全隱患：

住房質(zhì)量安全隱患：是指房屋所處場(chǎng)地、環(huán)境存在存在安全風(fēng)險(xiǎn)，或房屋上部主體結(jié)構(gòu)存在明顯破壞、變形，如房屋傾斜，地基不牢，墻體、梁、柱存在明顯破壞、開(kāi)裂，鋼筋大面積外露銹蝕等情況。

住房消防安全隱患：是指房屋存在違反消防法律法規(guī)、不符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，可能導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生或火災(zāi)危害增大，并由此可能造成重大、特別重大火災(zāi)事故的不安全因素，如未設(shè)置疏散通道、安全出口、消防車(chē)道或消防登高面無(wú)法使用、室外消防用水缺乏等情況。

2、使用功能不齊全：是指房屋室內(nèi)空間和設(shè)施，不能滿足安全和衛(wèi)生要求(如無(wú)集中供水、無(wú)分戶廚衛(wèi)等)。

3、配套設(shè)施不完善：是指住宅區(qū)內(nèi)及周邊，教育、醫(yī)療、排水、交通、供電、供氣、通信、環(huán)衛(wèi)等基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，配套不齊全或年久失修。

(二)使用年限不足20年的，且按照《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-2016)鑒定危房等級(jí)為D級(jí)的住宅區(qū)，經(jīng)批準(zhǔn)后適用：

房屋危險(xiǎn)程度，可分為A、B、C、D級(jí)。

D級(jí)危房，是指承重結(jié)構(gòu)，已不能滿足安全使用要求，房屋整體處于危險(xiǎn)狀態(tài)，構(gòu)成整幢危房。

例如：《山東省城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目認(rèn)定辦法》中明確了城鎮(zhèn)棚戶區(qū)的認(rèn)定依據(jù)和認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)悉，住宅區(qū)域可同時(shí)滿足以下任意4項(xiàng)要求便能夠納入城鎮(zhèn)棚改范圍:

1.以磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)等為主的建筑結(jié)構(gòu);

2.有較大的建筑密度，原則上在百分之四十以上;

3.有較長(zhǎng)的使用年限，原則以二十年以上的房屋為主，城邊村、城中村、建制鎮(zhèn)駐地房屋以十五年以上的為主;

4.總體較差的房屋質(zhì)量，依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》評(píng)定為C級(jí)、D級(jí)的房屋;

5.房屋結(jié)構(gòu)抗震與《抗震工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》和《建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》不符合的房屋;

6.住宅區(qū)域內(nèi)沒(méi)有消防設(shè)施和消防通道，存在安全隱患建筑消防與《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的要求不符合，存在地質(zhì)災(zāi)害等其他安全隱患，或者存在較大消防安全隱患;

7.不完善的房屋使用功能，包括房屋設(shè)施和室內(nèi)空間不能滿足基本要求(如無(wú)分戶廚衛(wèi)、無(wú)集中供水等);

8.不健全的市政基礎(chǔ)設(shè)施，供氣、供暖、供水、供電、污水、交通和垃圾處理等配套基礎(chǔ)設(shè)施不齊全或年久失修;

9.薄弱的公共服務(wù)設(shè)施，沒(méi)有社區(qū)服務(wù)、醫(yī)療衛(wèi)生、基本教育等公共服務(wù)設(shè)施，與《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求不符合;

10.使城市規(guī)劃實(shí)施受到嚴(yán)重影響和有礙城市景觀的危舊房屋。

認(rèn)定城鎮(zhèn)棚戶區(qū)的依據(jù)包括能證明房屋功能、年限、性質(zhì)、現(xiàn)狀的有關(guān)材料;能證明氣、暖、水、電、污水、交通和垃圾處理等市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施配套不全的有關(guān)材料;消防安全評(píng)估報(bào)告;地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告;危房鑒定報(bào)告。