什么情況下才能強(qiáng)拆？滿足這些條件

社會生活中，經(jīng)?？吹接嘘P(guān)強(qiáng)拆的新聞，強(qiáng)拆一定是違法的嗎？答案是不一定的，有些強(qiáng)拆的確是暴力執(zhí)法，法理不容，而有些強(qiáng)拆確是合法合理，法律賦予國家機(jī)關(guān)在一定條件下的強(qiáng)拆權(quán)力，那么，到底哪些強(qiáng)拆才是合法的呢？

1、市、縣級人民政府和被征收人已經(jīng)就補(bǔ)償協(xié)議達(dá)成一致，但是雙方簽訂補(bǔ)償協(xié)議之后，市、縣級人民政府已經(jīng)履行相應(yīng)補(bǔ)償?shù)?，被征收人沒有正當(dāng)理由拒不搬遷的。

這里對這段話我進(jìn)行一下通俗解釋。當(dāng)你和政府簽訂征收拆遷協(xié)議之后，征收人已經(jīng)把錢打給你了，但你仍然不搬家，這個時候就可能被強(qiáng)拆。但后面的一句話就是轉(zhuǎn)機(jī)，你是否有正當(dāng)理由不搬遷，大家在面臨被強(qiáng)拆的時候，一定要有充分合理的理由。

2、市、縣級人民政府和被征收人就補(bǔ)償協(xié)議未達(dá)成一致，市、縣級人民政府衣服作出補(bǔ)償決定，不依據(jù)補(bǔ)償決定對被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議，也不提起行政訴訟，但是在補(bǔ)償決定規(guī)定期限內(nèi)又不搬遷的。

這一條描述的情況是很普遍的，如果大家如果對補(bǔ)償結(jié)果不滿意，或者有充分依據(jù)情況下證明補(bǔ)償結(jié)果不正確，那么大家一定要在法定期限內(nèi)申請行政復(fù)議，或者在法定期限內(nèi)提起訴訟，切勿消極對待而選擇置之不理。

那么這里給大家普及一下上文中的“法定期限”。

根據(jù)《行政復(fù)議法》第九條規(guī)定，公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請;但是法律規(guī)定的申請期限超過六十日的除外。

根據(jù)《行政訴訟法》(2017年6月27日第十二屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十八次會議決定對《中華人民共和國行政訴訟法》作出修改)第四十五條規(guī)定，公民、法人或者其他組織不服復(fù)議決定的，可以在收到復(fù)議決定書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。復(fù)議機(jī)關(guān)逾期不作決定的，申請人可以在復(fù)議期滿之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。法律另有規(guī)定的除外。第四十六條規(guī)定，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。

如果法院受理強(qiáng)制執(zhí)行訴訟，會依法通知被征收拆遷人聽證，在聽證會上，你可以就征收程序、補(bǔ)償情況有依據(jù)的提出異議，最終判斷是否準(zhǔn)予強(qiáng)制執(zhí)行。

3、強(qiáng)制拆遷包括兩種，一是“行政強(qiáng)拆”，一是“司法強(qiáng)拆”，我國最新的拆遷條例已經(jīng)取消了“行政強(qiáng)拆”(除違法、違章建筑強(qiáng)制拆除外)，只保留了法院的強(qiáng)制拆除權(quán)。

“司法強(qiáng)拆”是指法院依據(jù)政府提供的強(qiáng)制拆除申請書及其相關(guān)證據(jù)材料，在審查其合法性、合理性的前提下，裁定準(zhǔn)予強(qiáng)制拆除，并確定強(qiáng)制拆除的實施主體的行政強(qiáng)制執(zhí)行程序。

4、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條：“城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強(qiáng)制拆除等措施?！?/p>

一旦房屋被認(rèn)定為違法、違章建筑，政府就可以不通過法院審查就可以直接對房屋實施強(qiáng)拆，這時候，如果被征收人有異議，可以就該認(rèn)定書(一般為整改通知書、限期拆除通知書或行政處罰文書)提起行政復(fù)議或者行政訴訟，在案件審理期間，被征收人可以申請停止對涉案房屋的強(qiáng)制拆除。