老房子拆遷補(bǔ)償有標(biāo)準(zhǔn)嗎？當(dāng)然有一定的標(biāo)準(zhǔn)

隨著我國鄉(xiāng)村振興國家政策的實施，越來越多的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)開始有規(guī)劃、高質(zhì)量的發(fā)展，農(nóng)民朋友就業(yè)壓力越來越高越好，居住生活環(huán)境影響越來越佳，但隨之帶來的是農(nóng)村大規(guī)模變化，例如一個整體改建、搬遷、拆遷等，尤其是拆遷帶來的問題研究頗多，但是對于中國現(xiàn)在的社會存在很大一部分農(nóng)民外出打工，或者已經(jīng)在外定居，老家的房子拆遷了不是很了解相關(guān)政策，不知道他們可以拿到多少補(bǔ)償，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？

老宅基地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么

第十三條宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。

第十四條拆遷宅基地上房屋實行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款。補(bǔ)償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價確定。房屋重置成新價的評估規(guī)則和宅基地區(qū)位補(bǔ)償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。

按照前款規(guī)定對被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償?shù)模辉龠M(jìn)行房屋安置或者另行審批宅基地。

第十五條拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第十四條第一款的規(guī)定確定拆遷補(bǔ)償款，

(一)在中心城區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地范圍外征收農(nóng)民集體所有的土地，征收補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)費用：

1、土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費：土地征收補(bǔ)償費和安置費的80%支付給承包戶，20%補(bǔ)償給村集體;

2、地上附著物和青苗補(bǔ)償費：該費用全部支付給所有權(quán)人。

3、耕地開墾費;

4、新增建設(shè)用地土地有償使用費;

5、被征收土地農(nóng)民社會保障資金政府補(bǔ)貼部分。

宅基地拆遷如何補(bǔ)償

1、宅基地拆遷需要單獨補(bǔ)償

【1】《土地法》修正草案明確單獨補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。

草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。

現(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;征收耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費;土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

【2】征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對宅基地的補(bǔ)償和社會保障補(bǔ)償。

修正案草案規(guī)定，征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償，被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會保障費用，農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償，以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。

【3】在住房保障方面。

將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補(bǔ)償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。

2、宅基地和房屋應(yīng)當(dāng)分別補(bǔ)償

【1】宅基地和房屋應(yīng)分別補(bǔ)償

農(nóng)民的宅基地在土地屬性上屬于農(nóng)村集體土地，產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸村集體所有，之后由村集體分配給本村村民使用，而村民在所分配得來的宅基地上自建住房，這里住房的所有權(quán)就應(yīng)當(dāng)歸于村民所有。

在遇到農(nóng)村房屋被征收時，有兩種補(bǔ)償。一是對宅基地的補(bǔ)償，二是對房屋的補(bǔ)償。村民的宅基地被征收后，如果被征地的村民沒有其他宅基地，那么村集體就要給村民分配新的宅基地，否則應(yīng)當(dāng)將土地的補(bǔ)償款歸于被征地農(nóng)民。而針對房屋的補(bǔ)償，因為房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋的補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)歸村民所有。

【2】宅基地及房屋補(bǔ)償方式

對宅基地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是集體土地的使用權(quán)，因此針對土地使用權(quán)的補(bǔ)償形式一般分為兩種：一是以置換的形式，二是以貨幣的形式。置換補(bǔ)償就是指，在規(guī)劃的安置區(qū)內(nèi)按照不同地價折換不同大小的面積進(jìn)行安置;貨幣補(bǔ)償就是指，根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對宅基地按照平米價格進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

接下來就是對房屋及地上附著物的補(bǔ)償，因這部分是對物品所有權(quán)的補(bǔ)償，所以針對這部分的補(bǔ)償方式就只能是貨幣補(bǔ)償。其中包含被征收人所建設(shè)的房屋、建筑物、構(gòu)筑物、作物樹木等，具體的標(biāo)準(zhǔn)由政府制定，下級政府所制定的標(biāo)準(zhǔn)必須高于上級政府制定的安置標(biāo)準(zhǔn)。

【3】宅基地及房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計算公式

房屋拆遷補(bǔ)償價由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：

房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

注解

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、且不超控制標(biāo)準(zhǔn)。

房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。