不少人對于棚戶區(qū)非常關(guān)心,國家也對棚戶區(qū)的改造非常注重,棚戶區(qū)的改造和發(fā)展意味著社會的進步,是城市前進的一個方向。所以,關(guān)于棚戶區(qū)的改造,幾乎每年都會有新的政策出現(xiàn)。也有很多人對于棚戶區(qū)是否有房產(chǎn)證這個問題充滿疑惑,下面為大家介紹棚戶區(qū)改造房有房產(chǎn)證嗎及棚戶區(qū)改造的房子如何辦房產(chǎn)證。
我們國房產(chǎn)類型有很多,想要改善居住環(huán)境,除了購房以外,還有搬遷安置房,以及棚區(qū)改造的房間。棚改寄托著千萬住房貧困家庭改善居住條件的希望,是推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化的重要計劃和抓手。
棚戶區(qū)改造的房間能否辦理房產(chǎn)證
1、棚戶區(qū)改造的房間能辦理房產(chǎn)證,只是比較麻煩,時間會久一點。為鼓勵棚戶區(qū)居民按期搬遷,調(diào)動承接城市棚戶區(qū)改造項目部的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)積極性,凡列入全部省棚戶區(qū)改造計劃的棚戶區(qū)改造項目均可享受地點優(yōu)惠政策。
2、棚戶區(qū)改造項目的政策依據(jù)國務(wù)院頒發(fā)的《城市房屋搬遷管理局條例》、《西安市城市房屋搬遷管理局辦法》《西安市城市房屋拆遷管理局實施規(guī)則》、《西安市城市房屋搬遷估價暫行規(guī)范》等法規(guī)、規(guī)范文件。
3、棚戶區(qū)改造的房間繳費稅賦不確定,因為負責(zé)棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)是很吃虧的,房地產(chǎn)先投入資金改造完棚戶區(qū),正好資金鏈不健全的時間,是不可能負責(zé)老百姓這部分的稅款的。
棚戶區(qū)改造的房間如何辦理房產(chǎn)證
棚戶區(qū)改造房間房產(chǎn)證辦理手續(xù)和普通商品房辦理流程差別,具體如下:
1、出售雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到樓房交易所辦理買賣過戶登記。去補辦登記需要攜帶身份證、戶口本、《房屋銷售合同》等證件和資料。
2、出售雙方接到交易所申辦過戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了收費、契稅、印花稅后就可以補辦過戶程序。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房產(chǎn)證需要出售雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故無法申辦買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。
3、申辦完出售過戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個月內(nèi)到房間所在地的市或區(qū)(縣)的房間土地規(guī)劃局登記申請。開辦申請需要的證件和資料有:
賣方最新的整棟樓的房間所有權(quán)證、《房屋采購合同》、房屋銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房間所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門評審驗證后,買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
以上就是棚戶區(qū)改造的房間能否辦理房產(chǎn)證?棚戶區(qū)改造的房子如何辦房產(chǎn)證的所有計劃,如果是通過公開出讓土地建設(shè)的是房屋;如果是政府建設(shè)的保障房子,那就不類似了。但是具體的還需要看當?shù)貤l件,現(xiàn)狀大家庭可以到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門咨詢。
二者的區(qū)別主要還是體現(xiàn)在補償上面,原因就是棚改基本都是針對城鎮(zhèn)房屋,危改則是普遍針對農(nóng)村房屋,而改造的方式都是大同小異;棚戶區(qū)改造應(yīng)如何補償呢?一般來講,對于國有土地上的棚戶區(qū)改造,房屋補償應(yīng)當由具有
搞清楚棚戶區(qū)改造是什么意思,就得先搞懂什么是棚戶區(qū),棚戶區(qū)是怎么定義的;"棚戶區(qū)"一般指簡易房屋和棚廈房屋集中區(qū),也即城市中結(jié)構(gòu)簡陋,抗災(zāi)性差即抗震、防火、防洪性差,居住擁擠,功能差、居住環(huán)境差、無道
棚戶區(qū)改造是有房產(chǎn)證的。但涉及很多的問題:1、短期內(nèi)不能辦理,政府主要是考慮不能確權(quán)這么多的房子,沖擊房地產(chǎn)市場。2、繳納稅賦不確定。因為負責(zé)棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)是很吃虧的,房地產(chǎn)先投入資金改造完棚戶區(qū)
棚戶區(qū)改造針對于城鎮(zhèn)中,歷史遺留的集中成片危舊住房、破房爛院,戶距擁擠不堪,公共設(shè)施無法配套,消防出行、生產(chǎn)生活存在明顯公共安全隱患的舊村舊城,本著解決群眾出行、住房安全、生產(chǎn)寬敞、生活便利、公共安全
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