棚戶區(qū)安置房屬于什么性質？具體的來說一下

隨著城市舊改的深入，獲得回遷房的拆遷戶不斷增多，回遷房交易也較為常見。我身邊有一個朋友，家里就是回遷了好幾套住宅，但由于回遷房年數(shù)不低，且無電梯，對于年輕人來說更喜歡高層住宅，有電梯且周圍的環(huán)境較為完善，所以出售手里的回遷房而后選購新房成為了一個較好的選擇。

那么很多人會有疑問，回遷房可以買賣嗎？買回遷房有沒有風險？棚戶區(qū)安置房屬于什么性質的呢？今天我們就有關回遷房的問題做一些解釋。

拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。

回遷房最終確認的產權性質，具體有以下三種情形：

第一、若回遷房的性質為商品房及按經濟適用住房管理的房屋，且合同并不存在法律規(guī)定的無效情形，則合同的效力應為有效。

第二、若回遷房的性質為經濟適用房，合同的效力則按有關經濟適用房的相關法律規(guī)定進行處理。

第三、如果回遷房的房屋性質還未確定，因該房屋性質無法確定，故該類合同的效力尚無法確定，當事人可在房屋產權性質確定后另行向法院提起訴訟。

拆遷安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。

根據(jù)相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。

另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。

拆遷安置房是否能轉讓，不能一概而論，取決于該安置房的性質和是否附有權利的限制?？煞譃閮纱箢悾?/p>

(一)屬于對國有土地上房屋進行拆遷的安置房：

對于原屬國有土地上的房屋，在原房屋的所有人、對原房屋具有處分權的情形下，其因該房屋被拆遷，而獲得的安置房及安置房指標，是屬于一種財產性的權利，可以轉讓。

(二)屬于征收農村宅基地而補償?shù)陌仓梅浚?/p>

宅基地，屬于農民集體所有。農民的宅基地使用權，來源于集體經濟組織的分配。非該集體經濟組織的成員，不能獲得該集體經濟組織分配的宅基地。農民因宅基地被征收，而獲得安置房或安置房指標，是農民因失去宅基地而獲得的相應補償，仍然具有專屬性質，即不因“地”換成了“房”，而改變其性質。

因此，對征收農村宅基地、而補償?shù)陌仓梅?，買家須查詢該安置房的性質。不能購買非商品房性質的安置房，否則，可能面臨相應買賣合同無效的風險。

總的來說，安置房的轉讓交易，需在取得該安置房房產證后，才可以進行。而此時進行的過戶交易，與一般的房屋，無任何區(qū)別之處。