小產(chǎn)權(quán)拆遷補(bǔ)償新政策，盡早知道心里有底

小產(chǎn)權(quán)房所用的土地是農(nóng)村集體土地。這種房屋是禁止任何個(gè)人或組織進(jìn)行買賣的，也不可以擅自改變?cè)撏恋氐挠猛竞托再|(zhì)。那么，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的拆遷是否有補(bǔ)償？小產(chǎn)權(quán)房拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？讓我們一起來看看吧。

小產(chǎn)權(quán)房的拆遷有補(bǔ)償嗎？

首先，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)屬于辦理審批手續(xù)的房屋，但集體經(jīng)濟(jì)組織在安置集體群眾的過程中擅自擴(kuò)大銷售對(duì)象，因?yàn)楦鶕?jù)現(xiàn)行法律和政策，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員不得購(gòu)買集體土地上的房屋，買賣合同無效。在這種情況下，首先要考慮小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)人屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，或者屬于宅基地使用者，拆遷補(bǔ)償?shù)睦嬷荒苡僧a(chǎn)權(quán)人，即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。

第二類，小產(chǎn)權(quán)房是違法建筑，針對(duì)這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款，拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的所謂小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)。這類小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)買合同不予備案。因此，小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，很難獲得拆遷補(bǔ)償。然而，并不是說得不到補(bǔ)償，能否取得補(bǔ)償，如何補(bǔ)償，視具體情況而定。

小產(chǎn)權(quán)房拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

(一)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備建設(shè)房屋條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換，具體計(jì)算為(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(二)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備異地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村、民居范圍內(nèi)申請(qǐng)?jiān)谡厣闲陆ǚ课?，并取得相?yīng)的貨幣補(bǔ)償，其計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

現(xiàn)實(shí)中很多小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷很可能會(huì)被認(rèn)定為違法建筑，意味著補(bǔ)償極低或者沒有補(bǔ)償結(jié)果，這對(duì)直接利害人來說簡(jiǎn)直毀滅性打擊，當(dāng)然我們也不能拿現(xiàn)在的政策去看待未來，未來具體走勢(shì)如何當(dāng)看政策發(fā)展情況。

拆遷律師提醒想要購(gòu)買或者已經(jīng)購(gòu)買過小產(chǎn)權(quán)房屋的人，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房屋遇到拆遷時(shí)有很大的利益，很多一手房主遇到拆遷都開始反悔，通過主張合同無效來爭(zhēng)取，如果法院判決買賣合同確實(shí)無效，那么對(duì)購(gòu)房人來說將是很大的損失，一般來講本村集體成員所簽訂的購(gòu)買協(xié)議是有效的，如果有一方不是本集體成員的所簽訂的購(gòu)買協(xié)議一般會(huì)被認(rèn)為無效，只要購(gòu)買雙方同為一個(gè)集體都有權(quán)利買賣。