違建拆除賠償標準，這些知識先了解錯不了

現(xiàn)實生活中有很多朋友因為法律意識淡薄，或者是出于其他原因在沒有合法手續(xù)的情況下就建造了建筑物。相關(guān)部門在查處時就以違建被拆除了，那么這種違建被拆除了當事人有沒有維權(quán)途徑呢？違建拆除有沒有賠償標準呢？

其實所謂違章建筑，嚴格來說是指違反了《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋及設施。

具體是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的，或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物(例如拆遷公告發(fā)布之后的搶建搶搭房屋、廠房等)。違章建筑主要包括：1、未申請或申請未獲得批準;2、未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑;3、擅自改變建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑;4、擅自改變使用性質(zhì)建成的建筑;5、擅自將臨時建筑建設成為永久性的建筑。

那么被拆遷時違章建筑到底應不應該給予補償呢？

1、這個需要具體問題具體分析，并不是所有的違章建筑都不能給予拆遷補償，也就是說建筑違章，但建筑材料是違章建筑人的合法財產(chǎn)，既在拆遷補償中要注意區(qū)分違章建筑和建筑使用的材料。

根據(jù)我國《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規(guī)定：“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。違章建筑人對違章建筑使用的材料享有合法的財產(chǎn)權(quán)。因此，拆遷人在拆除違章建筑時依法不給予補償，并不意味著對拆除違章建筑使用的材料也不給予補償。

2、建筑違章但土地具有合法的使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)也要給予適當?shù)难a償，如果因拆遷造成土地使用收益損失應予以適當補償。

在拆遷補償中，要注意區(qū)分違章建筑和建筑范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。違章建筑按照有無土地適用權(quán)的標準基本上可以分為兩類：一類是取得土地使用權(quán)的違章建筑，一類是未取得土地使用權(quán)的違章建筑。如果違章建筑具有合法的土地使用權(quán)，即使在拆遷時不就拆除違章建筑本身補償違章建筑人，也必須考慮土地使用權(quán)對違章建筑人的財產(chǎn)利益。如果土地使用權(quán)是通過劃撥方式得來的，拆遷人可以不補償使用該土地的違章建筑人;但是如果土地使用權(quán)是通過出讓方式得來，違法建筑人繳足了土地出讓金但出讓年限還未到期時，拆遷人應當就拆除違章建筑給違章建筑人造成的土地使用收益的損失予以適當補償。

3、在拆遷補償中，要注意區(qū)分違章建筑和建筑內(nèi)的財產(chǎn)。

違章建筑內(nèi)的財產(chǎn)可以獨立于違章建筑存在，系違章建筑人的合法財產(chǎn)，依法應當受到保護。拆遷人在拆除違章建筑的過程中，不得侵犯違章建筑人的違章建筑內(nèi)的合法財產(chǎn)權(quán)益，否則應當承擔法律責任。

4、在拆遷補償中，要注意區(qū)分拆遷補償款和拆遷補助費。

雖然我國《城市拆遷管理條例》明確規(guī)定：拆除違章建筑不予補償，但是這只能說明違章建筑人不能獲得拆遷補償款，拆遷人仍要依法向違章建筑人支付拆遷補助費。拆遷補助費包括搬遷補助費和臨時安置補助費等其它費用。拆遷人不得因違章建筑拒絕向違章建筑人支付搬遷補助費和臨時安置補助費等費拆遷補助費的請求。

拆遷補償是指拆遷人依法拆遷，應當給付被拆遷人和房屋承租人的補償;拆遷賠償是指拆遷人在拆遷過程中，由于拆遷程序和手段違法，侵害了被拆遷人和房屋承租人的合法權(quán)益時應當依法賠償損失。本文的拆遷賠償僅限于討論對違章建筑人的拆遷賠償。

通過以上分析不難發(fā)現(xiàn)，雖然違章建筑不能獲得拆遷補償，但法規(guī)對違章建筑的建造材料、違章建筑物做使用土地的收益損失、違章建筑內(nèi)的財產(chǎn)以及違章建筑承租人(租戶)的損失都應該給予被拆遷方拆遷補償都給予了明確規(guī)定，所以在遇到違章建筑被拆遷時并不意味著可以不給補償?shù)囊晃恫鸪?，被拆遷人或企業(yè)仍然可以依法獲得相應的拆遷補償。