強(qiáng)拆不賠償怎么辦？做好這幾步工作

近年來，隨著城市建設(shè)的快速發(fā)展，征地拆遷項目不斷增多，其規(guī)模也不斷擴(kuò)大。越來越多的土地被征用、房屋被拆遷，隨之而來的征地拆遷糾紛也不斷增多。其中也不乏獲得合法補(bǔ)償前，房屋被強(qiáng)制拆除的情形。那么當(dāng)房屋被強(qiáng)拆后不賠償我們應(yīng)當(dāng)如何維權(quán)呢？

1、注意合法征地行為

面臨強(qiáng)拆，許多被拆遷戶往往手足無措，那么我們就需要核實征地行為本身是否合法。

合法征地，必然是基于公共利益的目的、由市縣級政府主導(dǎo)的、經(jīng)過合法審批的行政行為，因此，我們可以從以下三方面分析這個問題。

首先，注意組織征地的主體。有權(quán)組織實施征地的應(yīng)當(dāng)是市縣級人民政府，而非以盈利為目的的主體，實踐中也出現(xiàn)過以盈利為目的的主體實施強(qiáng)拆的行為，這是違法的。

其次，征地一定是基于公共利益的目的。諸如公共醫(yī)療、教育、公益建設(shè)等，單純的商業(yè)開發(fā)行為不屬于公共利益，面臨拆遷的您一定要提防此類"掛羊頭賣狗肉"的行為。

2、注意合法強(qiáng)拆行為

面對強(qiáng)拆，我們也要注意強(qiáng)拆行為本身。自從合法建筑的行政強(qiáng)拆被廢止以后，許多被拆遷戶以為目前我國已經(jīng)沒有強(qiáng)拆行為了，這種觀念是錯誤的。

一個合法的強(qiáng)拆行為，要經(jīng)過許多法定程序。

首先要有一個合法的征收決定和安置補(bǔ)償方案;

其次，征收方與被征收方?jīng)]有達(dá)成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，被征收方也沒有在法定的期限內(nèi)提起行政復(fù)議或者行政訴訟;最后，征收方對被征收方作出征收拆遷補(bǔ)償或責(zé)令交出土地決定后，方可向法院申請作出強(qiáng)拆裁定。

行政機(jī)關(guān)必須嚴(yán)格按照法定的程序?qū)嵤┬姓袨椋@不僅是依法行政的要求，而且也是保護(hù)公民合法權(quán)益的要求。

行政程序是指，行政主體實施行政行為時在時間和空間上所遵循的方式、步驟和順序?！吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》等法律法規(guī)中對房屋拆除和行政強(qiáng)制程序作出了明確具體的規(guī)定，拆遷部門如需對被征房屋進(jìn)行拆除，應(yīng)當(dāng)履行相關(guān)拆除程序，否則其強(qiáng)拆行為將可能涉嫌違法，當(dāng)事人可起訴至人民法院，請求法院確認(rèn)拆遷部門的強(qiáng)拆行為違法，并要求其依法進(jìn)行賠償。

在違法強(qiáng)拆賠償訴訟中，如果征收部門實施了違法強(qiáng)拆行為，其賠償數(shù)額可能會高于房屋拆遷安置補(bǔ)償政策中規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

面對征收行為時，當(dāng)事人應(yīng)該果斷采取行動，爭取在強(qiáng)拆之前，采取適當(dāng)措施有效預(yù)防違法強(qiáng)拆的發(fā)生，并在強(qiáng)拆前、強(qiáng)拆中、強(qiáng)拆后注意搜集相關(guān)證據(jù)，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。