房子沒過戶拆遷有賠償嗎？賠償?shù)降自摎w誰所有

現(xiàn)在我國二手房的交易也比較普遍，有些人在與原房主簽訂《房屋買賣合同》后，并且支付了房款，但過戶手續(xù)還沒完成。這個時候卻碰到征收拆遷了，這種情況并不是特別神奇，而是真實(shí)存在的，那么在這種情況下，拆遷可以獲得賠償嗎？

依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條第一款“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”之規(guī)定，盡管雙方簽訂了《房屋買賣合同》，并按照合同的約定向賣方交清了全部購房款，但因未在房地產(chǎn)管理部門辦理房屋所有權(quán)權(quán)屬變更登記，故買方對所購買的房屋雖實(shí)際占有、使用、收益，但并沒有實(shí)際取得所購房屋的房屋所有權(quán)。

依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二十八條“因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、或者消滅的，自法律文書或者是人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力”的規(guī)定，因所購房屋物權(quán)已因拆遷而消滅，因此買方已無法取得所購房屋的產(chǎn)權(quán)。所以說賣方與當(dāng)?shù)刂鞴懿块T簽訂的國有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書是合法有效的，買方是無權(quán)簽訂任何征收補(bǔ)償協(xié)議的，簽訂了也是無效的。

在一定意義上而言，賣方拆遷補(bǔ)償協(xié)議中的合同的權(quán)利即為其出賣給買方的房屋及土地使用權(quán)的對價(jià)。這句話是什么意思呢？簡而言之，賣方通過拆遷所獲得的利益，就是在房屋買賣合同中，需要向買方支付的利益，也就是說拆遷補(bǔ)償款用來充抵房屋買賣合同中無法轉(zhuǎn)移的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。

拆遷協(xié)議所指向的有證部分房屋及對應(yīng)土地使用權(quán)等的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，理應(yīng)由買方享有，賣方因已將被征收標(biāo)的物出賣并收取了購房款而無權(quán)重復(fù)享有征收補(bǔ)償款。