房屋違建的定義是什么？確切來說有這些方面

相信對于被拆遷人來說“違建”一詞并不陌生，在律師受理的拆遷糾紛案件中，“違建”的情況相當普遍。一旦房屋被定義為“違建”，那么拆遷方就可以用低廉的補償金額甚至不補償?shù)姆绞絹砜焖俨鸪^的“違建”房屋。然而這對于被拆遷人來說，卻等于是身家財產(chǎn)的覆滅。那么拆遷方判定的“違建”究竟能否得到法律上的支持？定義又是什么？

違建房屋的判定主體

由于大多數(shù)被拆遷人法律知識相對薄弱的緣故，一部分拆遷方便利用“違建”的手段定義恐嚇被拆遷人，促使完成快速拆遷的任務。這時候，被拆遷人要保持鎮(zhèn)定，不要被輕易蒙蔽，首先去搜集自家房屋合法的證件、手續(xù)和憑證，同時判斷認定“違建”的主體，是否具有資格。

根據(jù)我國相關法律法規(guī)規(guī)定，主要有四個部門可以進行“違建”的認定，即城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、城市管理綜合行政執(zhí)法部門、自然資源部門。

因此判斷某一建筑是否屬于違建，必須由以上部門出具政府文件或相關證明，拆遷方或者房屋拆遷主管部門都沒有判定違建的權利。

違建房屋的判定類型

一是違反《土地管理法》等未取得建設用地使用權而建造的建筑物;

二是違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等未獲得規(guī)劃許可或者違反規(guī)劃許可，擅自在自己享有建設用地使用權的土地上建造的建筑物。

此外，實踐中還存在“小產(chǎn)權房”的提法。所謂小產(chǎn)權房，是指違反法律規(guī)定，通過租賃、占用等方式在農(nóng)村集體所有的土地之上建設的房屋。小產(chǎn)權房并非法律術語，它實際上屬于違章建筑的具體類型，即沒有取得建設用地使用權而建造的違章建筑。

在城鄉(xiāng)建設管理的實踐中，常有無證房或證件不全的房屋被當作違章建筑而無償拆除，由此引起的矛盾不計其數(shù)。如何看待無證房或證件不全的房屋，是困擾執(zhí)法人員和相關負責人的難題。

違建房屋主要包括哪些？

1、宅基地沒有經(jīng)過事先的申請和審批，更沒有獲得政府所頒定的建房許可證，這些房子沒有獲得認準的規(guī)劃就開始建房，這樣一來自然不符合相關的標準。

2、已經(jīng)經(jīng)過了申請，并且也獲得了相關的建房許可證，但在建房的時候并沒有按照當初說規(guī)定的標準進行建房?，F(xiàn)在建房不像過去那么隨便了，往往申請時候會指明建房的樣式和結(jié)構。但很多人都會私自增加宅基地的面積，這樣也是違建。

3、在建房的時候，很多人在沒有申請的情況下，私自在耕地上建設房屋。大家都知道想要在耕地上建房則需要審批，只有相關部門同意之后，才能將農(nóng)用地變更為建設用地。但在建設之后還需要繳納一定的稅收才能使用。但大多數(shù)人都是違建，這樣的話就違背國家的規(guī)定。

4、將因養(yǎng)殖或盛放糧食的倉庫和廠房等臨時建筑改造成自建房，同時在有關部門叫停后還沒有拆除，并且一直在加蓋的情況，這樣一來自然會被認定違建房屋。