集體土地征收補(bǔ)償款歸屬，搞清楚這幾點(diǎn)情況

眾所周知，集體有著集體土地的所有權(quán)，宅基地大部分在集體土地中用作住宅所利用，生活中村里大部分的住宅用地都屬于其中，有人想蓋房就必須有他的使用權(quán)。也就是說(shuō)，對(duì)一部分村民來(lái)說(shuō)，自己是沒(méi)有土地的所有權(quán)的。所有些人當(dāng)自己的房子被征收時(shí)，都會(huì)有這樣一個(gè)疑惑，自己既然有權(quán)利對(duì)這片土地進(jìn)行建造，那么這塊地現(xiàn)在要被征用了，那它相應(yīng)的賠償款是歸我所有，還是歸集體所有呢？另外，法律上是如何規(guī)定的呢？

一、補(bǔ)償問(wèn)題

雖然集體擁有宅基地的擁有權(quán)，但并不意味著補(bǔ)償款就歸集體所有，依法使用宅基地的被征地居民在房屋被征收時(shí)，面積的大小決定了賠償?shù)亩嗌?。不管是哪一方以土地歸集體所有為理由，不提供相應(yīng)的補(bǔ)償，很明顯都是違法的。在這里我要提醒一下，如果遇到這種情況，馬上提高警惕，同時(shí)詢(xún)問(wèn)律師，不要盲目聽(tīng)從，得不到相應(yīng)的補(bǔ)償。

對(duì)于農(nóng)村的被征地，會(huì)有三部分補(bǔ)償費(fèi)——土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)。

依據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村集體土地是歸全體村民所有的，所以農(nóng)村征地時(shí)，征地補(bǔ)償款是歸全體村民所有的，由村集體進(jìn)行分配。《征收征用農(nóng)民集體所有土地征地補(bǔ)償費(fèi)分配使用辦法》規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)主要用于被征地農(nóng)戶(hù)。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織不得以任何名義侵占被征地農(nóng)戶(hù)依法享有的土地補(bǔ)償費(fèi);不得違法劃分老戶(hù)、新戶(hù)、女兒戶(hù)。

二、一戶(hù)多宅有沒(méi)有補(bǔ)償

根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，一戶(hù)農(nóng)村家庭只有一次申請(qǐng)宅基地的權(quán)利，被用于居住，并且其面積不能超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。很多人也會(huì)被征地方以此為由拒絕賠

但這并不是審核的標(biāo)準(zhǔn)，還要通過(guò)多方面進(jìn)行認(rèn)定。對(duì)于宅基地?cái)?shù)量多于一處但總面積之和不超過(guò)地方標(biāo)準(zhǔn)的，通常也被認(rèn)定為合法用地也是要進(jìn)行賠償?shù)?對(duì)于因歷史原因、合法買(mǎi)賣(mài)、繼承或管理部門(mén)銜接問(wèn)題造成的一戶(hù)多宅，也要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)給予補(bǔ)償。

我們要注意的是，現(xiàn)實(shí)中有大部分情況就是地方政府為了加快征收進(jìn)度、壓低征收價(jià)格把被征收人的合法宅基地認(rèn)定為違法占地。

如果征收方以數(shù)量和面積為理由不愿意進(jìn)行賠償，不要慌張，先對(duì)專(zhuān)業(yè)律師進(jìn)行詢(xún)問(wèn)，弄明白自己在這些方面是否真的存在問(wèn)題，不要盲目聽(tīng)信別人簽訂協(xié)議。

三、宅基地證沒(méi)有了還能不能拿到補(bǔ)償

有些宅基地的使用有一些年頭了 宅基地證丟失，也是因?yàn)樽陨淼?原因，但更多當(dāng)?shù)卣煌晟频墓芾碇贫扔嘘P(guān)。

對(duì)此，征收方不應(yīng)該認(rèn)為這種行為是違法占地，并且不予補(bǔ)償或降低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。相反更應(yīng)該客觀地正視這個(gè)時(shí)常發(fā)生的問(wèn)題。當(dāng)農(nóng)民朋友找不到相應(yīng)證明時(shí)，可以在律師的幫助下搞清楚具體原因 是什么，并與征收方即使溝通交流，好到合理的解決辦法，從而達(dá)成一致。