違章建筑全面停拆嗎？事實(shí)情況是這樣的

為了更好的滿足人們的生活需求和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，城市不斷擴(kuò)建，一些地段較好的農(nóng)村也加入到行列當(dāng)中，這就出現(xiàn)一個(gè)問題，房屋的情況越來越復(fù)雜，比如很多農(nóng)村著急用地，農(nóng)村又不批地的情況，就在自家地里或者隨便一個(gè)閑置的地方蓋起了房屋，毫無疑問這類建筑物是違法建筑，這種現(xiàn)象目前還大量存在。那么針對這些違建，是不是現(xiàn)在全面停止拆除了嗎？

實(shí)際上對于違建，并沒有說停止拆除，該拆除的還是得拆除，違建的危害性這里就不再過多的敘述，我們今天來談一下，那些情況下的違建是可以暫緩拆除或者不用拆除了。

第一、無證住房

根據(jù)法律將不去規(guī)范執(zhí)行日期以前的行為，基本原則，因歷史遺留問題導(dǎo)致大部分老房子沒有土地證，由于我國改革開放的法律不完善性1986實(shí)施《土地管理法》后，因歷史遺留問題暫定《土地管理法》正式實(shí)施之前的大部分老房子沒有土地證。

所以依據(jù)現(xiàn)今法律執(zhí)行的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》認(rèn)定老房子因證件手續(xù)不全就屬于違章建筑就屬于不合理認(rèn)證，所以，如果住房屬于1987年《土地管理法》實(shí)施以前修建的房屋，當(dāng)房屋拆遷，被拆遷機(jī)構(gòu)歸類為違法建筑拒絕提供補(bǔ)償，那么拆遷機(jī)構(gòu)是不被支持的。

第二、招商引資經(jīng)營性住房

因行政機(jī)關(guān)招商引資提高發(fā)展建設(shè)的投資項(xiàng)目的創(chuàng)業(yè)發(fā)展，但隨著城市的擴(kuò)張，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，需要對城中的老企業(yè)騰退關(guān)停，其中經(jīng)營性用房，或是行政機(jī)關(guān)“招商引資”過來的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，將不受違建認(rèn)證手續(xù)等約束予以拆除。

第三，查處違章建筑，拆除不是唯一方式。

根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的內(nèi)容規(guī)定了，凡是未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民行政機(jī)關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè);針對有何能取得合法證件認(rèn)證的建筑需要采取改正措施及時(shí)合法認(rèn)證，其他限期內(nèi)要求改正的，按規(guī)定處以建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款”的規(guī)定。

凡是涉及城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的“違建”都需要區(qū)域范圍的縣級以上人民行政機(jī)關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管依法認(rèn)定。

存在的上述問題只要在執(zhí)法部門認(rèn)定為違建，建筑所屬人積極采取改正措施、消除影響，配合執(zhí)法部門工作，避免蓄意抗?fàn)帉?dǎo)致建筑被認(rèn)定為違建。

所以，依據(jù)法律要求一刀切的“拆除違建”方式不符合法律原則。

第四，有些違建伴隨著現(xiàn)實(shí)需求存在，行政機(jī)關(guān)沒必要趕盡殺絕

《關(guān)于加強(qiáng)違法建設(shè)治理若干問題的實(shí)施意見》規(guī)定，對那些現(xiàn)實(shí)存在、確有使用需求的違建，行政機(jī)關(guān)將不予查處。

(1)在加油站、停車場等經(jīng)營區(qū)域范圍內(nèi)設(shè)置的一體化洗車設(shè)備;

(2)住宅建筑外墻空調(diào)架、雨棚、防盜窗、單層太陽能設(shè)備等設(shè)施;

(3)建筑內(nèi)部裝修(不包括損壞或者擅自變動房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu));

(4)無煙灶臺、室外煙道、中央空調(diào)室外機(jī)隔音改造設(shè)施;

(5)業(yè)主在專有使用權(quán)范圍內(nèi)設(shè)置的寵物棚、鴿舍、圍欄等設(shè)施;

(6)簡易通信天線、車輛進(jìn)出道閘、交通信號燈、護(hù)欄、電子警察等道路交通管理設(shè)施;各類標(biāo)志、標(biāo)線、界樁、監(jiān)測和監(jiān)控設(shè)施;

(7)大中型或受保護(hù)的建筑物外立面裝修以外的建、構(gòu)筑物外立面裝修;

(8)簡易公共自行車亭、公交車亭、門崗等;

(9)由市建委確定的背街小巷改造、庭院改善項(xiàng)目和小區(qū)內(nèi)部綜合整治(含平改坡)、雨污分流、管網(wǎng)改造工程，由市住房保障和房產(chǎn)局確定的危舊房改善、屋頂整治項(xiàng)目以及由市商務(wù)局確定的市場提升改造項(xiàng)目，不列入違建認(rèn)定和查處范疇。

上述類建筑屬于人民實(shí)際需求，經(jīng)認(rèn)實(shí)際證后確實(shí)有使用需求的，如果拆除之將會引發(fā)與人民間的矛盾，在處理手法上需要謹(jǐn)慎多方面考量。

由于住房各種原因手續(xù)不全的特殊性，應(yīng)該具體事情具體分析從房子的建造時(shí)間以及當(dāng)時(shí)執(zhí)行的法律多方面了解以及建造房屋時(shí)的法律情況等，農(nóng)村住宅只要經(jīng)過鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政機(jī)關(guān)的審核，經(jīng)過縣行政機(jī)關(guān)審批后，就算沒有宅基地相關(guān)證件，也不能認(rèn)定為違建。

同時(shí)規(guī)定了，因歷史原因造成手續(xù)不全的，可以根據(jù)規(guī)定申請補(bǔ)辦手續(xù)，以上內(nèi)容是為大家普及的違建認(rèn)定相關(guān)內(nèi)容，希望大家依照自身及時(shí)整改，降低不必要的損失。