農(nóng)村宅基地征收制度，農(nóng)村宅基地征收補償方式

農(nóng)村宅基地是我國土地管理法中的名詞，其法律依據(jù)是土地管理法、國土資源部的行政法規(guī)、以及各省的宅基地管理辦法。我國的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，堅持貫徹一戶一宅政策，修建住宅的村民需要經(jīng)過申請審批才能使用宅基地。

《土地管理法》第四十八條規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

農(nóng)村宅基地征收的補償方式：

一、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是“分開補償”的。

“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。

村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

二、宅基地征收補償一般分成兩種形式。

農(nóng)村的宅基地被征收補償一般會分成兩種形式，一是貨幣補償，也就是根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡貎r等情況來照價賠償;另一種則是給予一定的安置費用，在其他規(guī)劃區(qū)內(nèi)重新劃一塊宅基地或者安置小區(qū)內(nèi)的安置房的置換補償。

三、宅基地拆遷補償參考公式。

宅基地拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：

房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(其中的標(biāo)準(zhǔn)價格由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)當(dāng)年的經(jīng)濟水平、居住情況等來確定)。

宅基地區(qū)位補償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由當(dāng)?shù)厝嗣裾畢⒄找欢〞r間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。

房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。

四、具體的安置補償標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)卣雠_的相關(guān)政策。

各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由當(dāng)?shù)卣婪ㄅ鷾?zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定，實際的標(biāo)準(zhǔn)和情況可以咨詢當(dāng)?shù)卣块T。

宅基地是農(nóng)村村民用作居住、生活而占有、利用本集體經(jīng)濟組織所有的土地。農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，農(nóng)村村民只享有使用權(quán)，農(nóng)村村民建住宅必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，應(yīng)有規(guī)劃、有計劃地逐步向城鎮(zhèn)和集中居住點集中，禁止散點建房，鼓勵農(nóng)民進鎮(zhèn)購房或按規(guī)劃集中建設(shè)公寓式住宅，盡量少占或不占用耕地。