房子拆遷面積怎么算？有證無(wú)證的計(jì)算方法

我們都知道，在征收拆遷的工作中，對(duì)于被征收的房屋，首先會(huì)根據(jù)法律的規(guī)定給予相應(yīng)的補(bǔ)償。房屋的補(bǔ)償一般都是按照房屋的面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算，這里就涉及到房屋面積如何計(jì)算的問題，下面我們就來(lái)詳細(xì)講解一下房子拆遷面積怎么算，具體要分兩種不同情況。

一、有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房屋：

1、以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)：在現(xiàn)實(shí)生活中，由于戶籍人員的粗心大意或測(cè)量不準(zhǔn)確，房屋權(quán)屬證書上的面積與實(shí)際面積也有可能會(huì)存在一定程度上的不一致。因此，當(dāng)被征收人認(rèn)為記錄面積小于實(shí)際面積時(shí)，法院可以組織當(dāng)事人進(jìn)行實(shí)地測(cè)量。如果實(shí)際測(cè)量面積大于記錄面積，則應(yīng)補(bǔ)償實(shí)際測(cè)量面積。

2、以證據(jù)證明的面積為準(zhǔn)：在面積不一致的情況下，如果你能提供足夠的房屋產(chǎn)權(quán)狀況信息或其他信息，并能有效推翻房屋產(chǎn)權(quán)證上方的面積，這樣一來(lái)，應(yīng)對(duì)有證據(jù)證明的面積給予補(bǔ)償。

二、沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房屋：

1、以當(dāng)?shù)嘏鷾?zhǔn)的文件區(qū)為準(zhǔn)：由于過(guò)去住房登記制度的不完善，很多房屋都會(huì)出現(xiàn)這種未登記的情況。就以某個(gè)地方(比如上海這個(gè)地方)為例，未登記的房屋，以有關(guān)批準(zhǔn)文件中記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于有關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，應(yīng)以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。

2、各地規(guī)定不盡相同：如果沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，沒有相關(guān)的批準(zhǔn)文件或批準(zhǔn)文件沒有記錄建筑面積，該怎么辦呢？應(yīng)按照各地的政策來(lái)執(zhí)行。

總結(jié)：國(guó)家對(duì)其征收具有可對(duì)照的法律規(guī)定實(shí)行，一旦遇到不符合的情況時(shí)，一定不能吃啞巴虧，維護(hù)自身的權(quán)利才最重要，但還要注意，一旦出現(xiàn)異議，必須在規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，復(fù)核評(píng)估存在問題申請(qǐng)專家鑒定，直到結(jié)果符合實(shí)際情況為止。